新建住宅 成交4679套 庫存量下滑13.4％ 二手房 成交5024套 成交量上（1 ／1張）　　　　　　

　　北京市住建委網站房地産交易信息顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約套數為4679套，二手房住宅簽約套數為5024套，均創造了年內最高值。業內人士分析認為，保利春天裏、鴻坤理想城等高性價比樓盤入市，以及“揚州獎勵購房”、“降準”等政策層面消息讓部分購房人改變市場預期是成交量再次創新高的主要原因。

　　數據顯示，本月上半月，新建住宅成交4679套。而從成交熱點看，還是集中在高性價比樓盤上。成交超過百套的樓盤已經從上月的兩個增加到了四個，有首開常青藤、鴻坤理想城、保利春天裏、芭蕾 悅都，分別為363套、332套、152套和126套。成交量在80多套以上的有三個，分別是K2百合灣、徜徉集和保利羅蘭香谷。分析上述項目熱銷原因，業內人士認為，關鍵還是價格。“銷售量排第一的首開常青藤，均價僅18161元/平方米，相比之前4月份的成交均價21827元/平方米下調了16.8%。雖然前後所銷售的樓座位置等有所不同，但這一價格背後的高性價比，還是吸引了很多購房人。”首開一位相關負責人表示。

　　而從二手住宅成交價看，5月上半月成交5024套，相比上月成交量上升了44.7%。“揚州獎勵購房政策出臺，以及央行再次降低存款準備金率，讓很多購房人特別是城區二手房購房人的市場預期鬆動了，他們中的很多人預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市購房積極性提高。”中原地産市場研究部總監張大偉分析認為。

　　值得關注的是，北京市住建委網站上的信息還顯示，截止到昨天為止，北京新建住宅庫存78385套。公開信息顯示，3月27日，市住建委調整可售住宅庫存，當天住宅庫存為90556套，一個多月的時間內，北京住宅庫存消化了1.2萬套，下滑比例達到了13.4%。“按照4月成交量7823套計算，目前的庫存僅夠市場消化10個月，應值得關注。”相關人士表示。對此，部分購房人和業內人士表示，限購前提下，目前住宅供應總體供大於求，不用過於擔心。

　　此外， 中原地産的統計分析數據還顯示，上述7.8萬多套的住宅庫存集中在五環外，郊區市場供應潛力巨大，五環內的庫存佔比明顯萎縮。“從供應情況看，五環以內的房子很難降價，五環以外的還會比拼性價比。”多位業內人士表示。