來自網易監控數據顯示，今年五一前兩天廣州網簽數據390套，比去年要好，也比前年要好，由於今年新開盤的定價更貼近市場實際需求，使剛需者買賬，而開發商也得以迅速回籠資金。

　　記者五一期間踩盤發現，剛需者在購房的時候，不妨選擇開盤日、加入開發商會員，或者是參加團購，可能會有更多優惠。

　　在剛需者和開發商的共同作用下，這個“五一”樓市無論是人氣和簽約均很不錯。特別是今年新開盤的定價更貼近市場實際需求，剛需者買賬，開發商也得以迅速回籠資金。

　　市場：降價促銷盤熱賣

　　五一期間，樓盤促銷各顯身手。在獵德大橋的紅綠燈前、在大型樓盤的小區內、在地鐵口，四處可見促銷員的身影。

　　而表現最賣力的無疑是新盤，羅馬家園、中惠璧瓏灣、番禺雅居樂城南源著等，無論是人氣還是銷售都非常搶眼。

　　番禺市橋南區的雅居樂城南源著，4月29日正式開盤並舉辦VIP認購專場，買家現場購買可以享受專場折上折優惠。開盤價最低的一套為9200元/平方米，僅83萬元就能買到90平方米的小三房。

　　據雅居樂方面表示，黃金週期間該樓盤接待人數超過8000人，銷售金額達3億元。

　　開盤時間一再延期的海珠南羅馬家園也在4月29日開盤，産品面積包括49、91、92平方米的單間、小三房戶型。在這之前17000~18000元/平方米的“短信價格”已經吸引了不少買家。而最終，毛坯售價僅16000元/平方米，帶裝修均價17000~19000元/平方米。在降價的刺激下，現場也是人潮洶湧，截至當天中午，銷控表上的550多套單位，已經被認購了近三分之一。

　　與以優惠價吸引大量人氣的新盤不一樣，個別盤逆市漲價，竟然也成交得不錯。

　　記者了解到，3月底開盤的保利天悅在4月29日上午再次推出26號樓近210套公寓，對比25號樓21000元/平方米的均價，26號樓售價有所上升，上漲幅度為500~1000元/平方米，當天開盤也僅有此前認購“5萬抵10萬”優惠。據銷售介紹，26號樓位置更佳，本次推出的26號樓共有210套單位，均價23000元/平方米帶5000元/平方米豪華裝修。

　　預期：

　　二季度後大幅降價將結束

　　和現場的熱鬧氣氛不一樣，五一的網簽數據表現較為平淡。據網易房産數據中心統計顯示，五一前夕，廣州一手樓市網簽套數明顯增多，4月27日和4月28日分別網簽266套、252套，五一小黃金周首日，網簽套數也保持在238套，但到了4月30日，只有152套了。

　　資料顯示，2011年的五一小黃金週三天共網簽456套，日均成交152套。和去年相比，今年五一小黃金周的網簽成績還算可以，兩天共成交390套，日均成交量195套。和前年相比，日均成交量同比增加了28.3%。

　　根據前段時間的表現來看，五一小黃金周每日成交量非常正常。可以説沒有很大的驚喜，也沒有“驚嚇”，整體表現較為平淡。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示：“今年五一樓市將是‘價跌量升’，房價方面，受到購買力持續下滑和調控的擠壓及房企資金的緊張，特別是開發商面臨去庫存量與還債高峰期及負債率上升等保銷售業績等考驗，漲價的動力小。為回收資金和刺激成交，會有小幅度的降價或大規模的價格折扣促銷。而成交則將上揚。”

　　謝逸楓表示，二季度後，隨著地方政府不斷發出調控微調信號、支持剛性需求的政策頻繁出臺及市場成交量上升等房企資金的回收，大幅度價格促銷或降價行動將結束。

　　精明消費：

　　團購會有更多優惠

　　剛需客鄭小姐小夫妻在看樓一年多之後，終於在這個五一選擇了入市。

　　因為不敢展望高負債下的生活，小夫妻將自己的一個小家安在了南沙地鐵邊一個樓盤，雖然，兩人均在市區上班。

　　這個“五一”，小夫妻倆的第一個目的地是南沙的璧瓏灣，“實在太旺了，第一天我們經過的時候，停車場和路邊都停滿了車，我們沒擠進去；第二天還是如此。”面對該樓盤的熱銷，鄭小姐頗為不解，自己居然因為停不了車而沒有去看房。

　　鄭小姐告訴記者，自己看樓兩天，周邊的樓盤人氣都非常旺。而最終，在自己關注已久的濱海雋城選擇出手。

　　記者了解到，越秀旗下的濱海雋城早在今年2月開始促銷，推出的團購活動一度造成“一日光”。而這一次推出的“五一”限時限量30套，主要是一期精選單位。“實際上是一個額外的9.7折。”濱海雋城的朱經理告訴記者。

　　鄭小姐在之前的團購活動中也曾有意出手，但是由於她更喜歡今年年底即可交樓的一期及其地理位置，所以對當時的二期遲遲下不了手。“價格還可以吧。我買的是7200元/平方米，帶精裝修。”鄭小姐表示。

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　　4月廣州樓市

　　量跌價升

　　在3月經歷一輪“以價換量”後，4月的廣州樓市促銷步伐明顯放緩，不少豪宅的降價反而帶來“結構性漲價”，因而整體呈現“量跌價升”的局面。

　　根據網易房産截取陽光家緣數據統計顯示，4月份廣州全市網簽成交一手住宅共5951套，環比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月成交量5461套增長9%。

　　樓價方面，4月份網簽均價為11944元/平方米，環比上月均價11478元/平方米微漲4%，與去年同期均價12685元/平方米相比下跌6%，房價膠著的局面並未有扭轉。

　　4月份,豪宅成為降價主角。珊瑚天峰“均價直降五千”的消息，直接拉開了4月份“豪宅降價”的序幕，也以單月254套的成交記錄，成為4月份廣州樓市的銷售冠軍樓盤，其均價也僅11881元/平方米，遠遠低於4月份番禺區均價。

　　在海珠區，隨著3月下旬豪宅項目保利天悅、君華天匯的入市，均價35000元/平方米左右的大戶型單位，也讓該區域的成交金額有了很大的增長。海珠4月份均價為25049元/平方米達到歷史新高，環比3月份均價21566元/平方米上漲16%。