據新華社北京4月26日電 4月以來，河南鄭州、江西南昌、安徽蚌埠、湖北武漢等多個二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，調整額度均在15%至25%之間。

　　此外，歷經近兩年從緊的樓市調控，當前部分地區房價出現了下調，首套房貸政策隨之出現微調。中央有關部門明確，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策，支持居民的合理購房需求。

　　眼下，已有廣發銀行、花旗銀行等多家銀行開始下調首套房貸款利率。

　　對此，市場分析人士認為，在“限購限貸”大方向不變的情況下，首套房貸利率的變化等只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬鬆化”政策。

　　隨著一系列消息的出臺，4月以來南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量大幅上漲。反映在近期A股市場上，房地産板塊走勢顯得相當活躍。

　　不過，世聯地産北京公司副總經理劉春岩表示，在限購政策不鬆動的局面下，剛需釋放後將呈現一定的衰弱效應。

　　“從3月下旬至4月份，樓盤來訪量已經出現了下降趨勢，這些變化反映出‘小陽春’的勢頭有些式微。”劉春岩説。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉説，當前房企資金壓力依然非常大，眼下是信貸償還高峰期，部分房地産企業，特別是庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。

　　值得注意的是，在市場出現一定復蘇的環境下，也有一些新情況值得警惕。

　　分析人士指出，針對購房者，一是警惕“偽剛需”。比如儘管有多套房産，但將房産轉移到親屬名下，或者家庭有多套房，但都不在成年子女名下，買房人巧借政策，成為剛需。二是關注投資需求再度大規模入市，近期北京市場一些豪宅銷售十分火熱，這既表明不少投資需求看好樓市，而且從理論上講，豪宅的買家應有多套房産，那麼在限購令的背景下其買房的途徑值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代辦社保或買賣戶口等違規行為近期再度活躍，這些違規操作變相打開購房通道，擾亂市場預期。

　　針對開發商，一是關注開發商不拿地、不開工、緩施工等情形，對於一些拿地不動工的項目，必須嚴肅處理；二是對於一些定價過高、漲幅過快項目，應保持關注，對其存在的違規銷售行為進行追查。

　　針對地方政府，應該看到，許多城市的土地出讓金佔其財政收入的四成甚至更多，在土地利益衝動下也有一些城市出臺救市舉動。

　　專家建議，目前既需要堅持調控政策不動搖，也需要加快個人住房信息系統建設，推進房産稅，以建立樓市長效調控機制，使房價回歸到合理水平。