中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞4月25日表示，“以房養老”是一個比較理想的模式。但是在中國來講，至少目前有三個困難：

　　第一，中國城鎮家庭的房子雖然都有房産擁有人，有可能是老人自己，但實際上這個房子是全家的。所以，老人很難説，把這個房子抵押了，拿這個錢來養老，可能兒孫還沒房子。所以這是最大的障礙。中國的房子可能名義上是老人的，但實際上不是老人個人的，他不能隨便去處置。

　　第二，中國的土地所有權是有限制的，房子有只有70年的使用權。比如20多歲買的房子，退休時房子已經用不了多少年了，不説折舊，使用期馬上就要到了，誰也不知道使用期結束以後是什麼狀態。70年的限期對這個房子的價值來講是一個很大的限制。所以房子賣了以後究竟能不能養老，又是一個問題。

　　第三，國際金融危機的背景下，房子是不是能夠保值增值？美國的次貸危機就是房子的事。美國有一部分不是太有錢的人，它把自己住的房子抵押了，然後到銀行借了錢來再買房子投資。一開始可能是一個很好的想法，但是，在2007年、2008年的時候，國際上食品價格猛漲，汽油價格猛漲，很多生活必需品的價格也猛漲，這就出現問題了。可能幾個月交不出按揭，這個房子就要歸銀行了。如果這樣的人太多，銀行的房子拍不出去，個人的資金鏈斷了，銀行的資金鏈也隨之斷了，所以，銀行就倒閉了。這就是次貸危機。出現了次貸危機以後，大家對房産肯定能夠保值這個信心就沒有了。所以，現在做以房養老的試點，金融機構可能還不太願意做。這也是一個問題。

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