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調控大方向不變 刺激剛需入市政策正積極醞釀

發佈時間:2012年04月24日 09:35 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券網-上海證券報 | 手機看視頻


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  記者 于祥明 于兵兵

  在嚴格執行房地産市場調控政策的大背景下,樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

  接近住建部人士向記者證實,近期包括住建部等相關部門的研究機構,正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地産投資增速下降過快,就可能有儲備政策推出。

  近日,有消息稱,住建部正在考慮協調、配合相關部門,將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化,並以此為契機,研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。

  對於這一消息,住建部昨天並未給出官方回應。但接近住建部人士向記者證實,近期包括住建部等相關部門的研究機構,正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。“一旦房地産投資增速下降過快,就需要有儲備政策推出,來平衡下滑趨勢。”上述人士稱。

  國家統計局的數據顯示,一季度,全國房地産開發投資10927億元,同比名義增長23.5%,增速比上年全年回落4.4個百分點,比上年同期回落10.6個百分點;其中住宅投資增長19.0%,分別回落11.2和18.4個百分點。房屋新開工面積39946萬平方米,同比增長0.3%,增速比上年全年回落15.9個百分點,比上年同期回落23.1個百分點;其中住宅新開工面積下降5.2%,上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%。業內人士稱,房地産投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。

  其實,早在去年底,為了穩定住房地産投資形勢,有關部門在力保房地産調控效果的前提下,已經開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出,在遏制不合理購房需求的同時,要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會議也提出,要堅持房地産調控政策不動搖,避免出現反復,並增加普通商品住房供給。

  希望大力推動樓市成交的還有地方政府。近期,多個二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高,上調幅度在15%至25%之間。

  不過,開發企業對這種刺激政策的效果並不樂觀。“我們還是更關注限購政策會否鬆動,如果不鬆動,成交還是起不來。”江蘇新城控股有關人士向記者表示。對於即將到來的銷售旺季,開發商們普遍感覺壓力不小。“地方政府希望能拉動剛需入市買房。畢竟,第二季度對於房地産企業來説至關重要。”易居中國有關人士表示。

  對於限購等政策今年會否出現鬆動,市場人士普遍認為“可能性幾乎沒有”。“今年房地産調控政策的方向是非常明確的,力度、口徑不會有任何變化。也會堅定不移地執行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地産産業處處長趙路興向記者重申,“今年房地産調控政策非常清晰:其一,對投資需求堅決不放開;其二,對自住性需求政府還是支持的。”

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