地産股股價上漲，是基於地産和貨幣調控政策放鬆的預期，再加上年報業績較好。但相關政策打破了市場預期，投資者一定不能有暴富心態

　　18日，滬深股市強勢反彈，房地産板塊成為領漲板塊，地産指數(399200)距前期高點更是僅一步之遙。實際上，自1月6日大盤探底以來，地産指數的走勢即遠遠超過上證、深證、中小板等眾多指數，風頭正勁。不過，經濟導報記者注意到，最新披露的一季報及業績預報顯示，房地産上市公司業績普遍下滑、首次虧損公司增多，在業績走低之時房地産板塊卻走高，是市場提前預判房地産政策放鬆，還是借去年的亮麗成績單進行最後的炒作，引發市場分歧。業績與走勢“背離”18日，招商地産(000024)上漲2.98%，股價報收于22.45元/股，儘管距離13日創出的新高還差0.4元/股，但已經是近24個月來的高點。無獨有偶，保利地産(600048)也于近日創出近18個月以來的股價新高，地産股在不知不覺中又成為市場的風向標。導報記者注意到，自年初2132點反彈以來，地産指數由964.64點上漲至18日的1269.15點，上漲幅度達31.57%，而同期上證綜指上漲11.63%，深成指上漲18.65%，中小板綜指上漲20.35%，地産指數的強勢可見一斑。不過，在板塊強勢上漲的同時，房地産上市公司今年一季度的業績卻不盡如人意。招商地産一季報顯示，公司1-3月實現營業總收入36.06億元，同比增長27.3%；但凈利潤僅為4.29億元，同比下降23.53%，環比下降15.82%。而招商地産上次一季度業績出現同比下降，還要追溯到2008年。在龍頭房企中，銷售面積和銷售金額下降的也不在少數。萬科A(000002)銷售簡報顯示，公司今年1-3月累計實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億元；導報記者查閱的去年同期數據顯示，萬科A2011年1-3月累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，銷售金額和銷售面積雙降。根據Wind按照證監會行業分類統計，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地産開發企業發佈了一季度業績預告，其中13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，佔總量的70%；預增的房企僅僅6家。這與去年年報顯示的約七成上市房企業績良好形成巨大反差。反彈抑或反轉？“地産股股價上漲，是基於地産和貨幣調控政策放鬆的預期，再加上年報業績較好。但從國務院一再重申房地産調控不放鬆來看，整個房地産行業的‘黃金期’已過，投資者要有理性認識。”齊魯證券分析師劉保民嚮導報記者分析説。導報記者注意到，隨著成交量持續回升，剛性需求釋放，地産股確實引起投資者的關注。

　　招商證券認為，房地産開發類股票估值已處於歷史極低水平，未來1-2年內，行業調控政策不見得有所放鬆，但上市公司融資放鬆基本是大概率事件，隨著公司業績的上升以及股票估值的上升，未來房地産股票將溫和走出底部。房貸利率打折潮再起，也讓業界期待更多的資金放鬆。據新浪樂居在上海的調查，工、農、中、建四大國有銀行以及招商銀行、光大銀行均表示，首套房貸利率可以申請八五折優惠，一定程度上有助於剛需購房量的回升。“貨幣政策即使放鬆，仍是對實體經濟放鬆，強調嚴控房地産，從這一情況看，房地産行業不太可能有第二個‘黃金期’，投資者一定不能有暴富心態。”劉保民説。