上市房企的年報披露已接近尾聲，根據已公佈的房企年報數據來看，高庫存和資金壓力仍然成為困擾上市房企的主要因素。

　　機構預計，全部上市房企的庫存值將達1.2萬億。這些數據甚至還呈現繼續加劇的態勢。

　　數據

　　85家房企 庫存市值近萬億

　　來自中原研究中心的數據顯示，截至4月15日，滬深兩市140家房企已經有85家發佈了年報，合計庫存市值高達9641億元，同比漲幅高達四成。據統計，在報告期內，有4家企業的存貨同比增速超過一倍。其中，華夏幸福基業的增幅竟達到四百多倍。另外，全部上市房企的庫存市值預計將達到1.2萬億元，創造了歷史新高。

　　應對

　　債務壓頂 房企忙融資

　　根據和訊房産整理的15家A股重點上市房企的數據顯示，2011年15家上市公司的資産負債率均處於上升態勢，而且均超過了50%。

　　不僅A股企業，港股上市房企的負債和資産負債率情況也未能獨善其身。據了解，12家港股上市房企除中國海外發展的負債同比下降了1.72%外，其他11家的負債均呈現上升態勢。

　　在存貨和資金壓力的雙重困擾下，眾房企們也在試圖尋找資金突圍的辦法。

　　根據鏈家地産市場研究部數據顯示，在監測的上市房企中，有一半房企在一季度出現融資行為，包括自身以及全資子公司的信託融資、銀行貸款、出讓股權等不同方式，獲得的資金超過700億元。

　　典型房企融資情況

　　房企 時間 金額 融資方式

　　萬科 年初至今 30億元 通過與華潤的合作，向華潤深國投信託有限公司申請信託貸款

　　年初至今 13億 子公司申請銀行貸款及信託借款

　　中海外 4月11日 76億港元 十二家銀行聯合貸款

　　2月24日 7.5億美元 增發債券

　　碧桂園 2月29日 21.9億 配售股票集資

　　華潤置地 3月28日 20億港元 三年定期銀行貸款

　　1月12日 13億元 多家銀行貸款融資

　　合生創展 3月2日-4月10日 3.74億元 出售金隅股份4093萬股

　　龍湖 4月5日 24.3億港元 銀行財團貸款

　　分析

　　未降價項目或迎補跌過程

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，2011年上市年報已經體現出當前房企在庫存消化，以及負債方面存在很大壓力。雖然3月份市場出現“小陽春”，但品牌房企資金回流的成效並不明顯，資金方面仍存較大壓力。因此，今年房企對資金的渴求或成為歷次調控以來最為緊迫的一年。

　　北京中原市場研究部總監張大偉則預計，“目前市場已經逐漸出現底部特徵，已經降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。”

　　文/記者 楊予諾