昨天下午，北京近年來罕見內城宅地——東城區香河園3號地掛牌成交。經過10次網上報價和現場40輪激烈競價，最終，該地塊以創下北京住宅類地塊樓面價最高的19.15億元成交，樓面價達每平方米2.57萬元，溢價率43%。

　　昨天成交的東城區香河園3號地，東至香河園路，南至香河園路，西至東二環，北至香河園小街，為C2商業金融用地、R2二類居住用地，以“三通一平”形式供地，佔地約3.26萬平方米，規劃建築面積7.4萬平方米。

　　據北京中原市場研究部張大偉分析，根據東城區過往住宅成交變化走勢統計數據，東城最近數月來成交均價均在5萬以上，月成交套數在10套左右。“作為老城區，其在售項目已接近枯竭。過去八年以來，東城區供應土地僅有8塊，其中住宅地塊非常少。”

　　雖然建築規模僅在7萬平方米左右，但具有絕佳地理位置和稀缺資源的香河園3號地仍舊吸引業內關注。經過40次舉牌後，該地塊被南昌市政斬獲。最終成交價已由3月30日第一次網上報價時的13.387億元大幅上漲43%，樓面價最終鎖定每平方米2.57萬元，但未撼動薊門橋地塊每平方米3萬元的北京宅地單價的最高紀錄。

　　張大偉表示，香河園地塊成交價格為北京住宅類地塊樓面價最高，而位置則遠遠優於之前已經出讓的2萬元以上或2萬元左右的土地區位。地方政府已經下調土地市場入市門檻，今后土地市場零溢價現象將逐漸減少。

　　(記者 王萍）