在住宅地産調控的背景下，商業地産從去年開始成了投資“香餑餑”，但這並非意味著商業地産就必然成功。15日在廣州舉辦的“信盈城2012年中國商業地産精英論壇”上，有嘉賓透露在商業地産缺血的背景下，從去年開始房地産(私募)股權投資基金髮展很快。

　　“開發商最缺的就是錢，開發商現在‘貧血’，商業地産更加缺血”，在15日的信盈城商業精英論壇上，有嘉賓如此形容地産界的資金情況。而大中華購物中心聯盟副主席、盛世神舟房地産投資基金首席投資官張健發言指出，現在一方面是銀行貸款趨緊，房地産企業融資難，另一方面卻是社會上存在大量企業和個人資金。國家在溫州試點民間融資以及深圳近日傳言的融資改革，都在説明國家正鼓勵民間資金進入融資。張健認為，房地産做股權投資基金不僅沒有法律限制，某種程度上還是鼓勵的。

　　他指出，現在房地産融資渠道中，銀行貸款難度越來越大，IPO上市和借殼上市很難，房地産債券很少，房地産信託發展較快但有限制，信託基金REITs還沒有立法，而房地産股權投資基金則發展很快而且也更加靈活。

　　記者了解到，房地産私募股權投資基金是一種主要投資于房地産或房地産抵押有關公司發行的股票的投資基金，面向機構和個人投資者。