羊城晚報訊 記者趙燕華報道：日前，杭州金星房地産公司成為首例房企破産案引起全國轟動，該案凸顯出外行做地産風險重重，有評論認為該案為那些外行搞地産的央企敲響了警鐘。透過國資委公開的數據發現，要求78家不以房地産為主業的央企退出房地産項目的退地令已經發出兩年，目前仍有51家還在“玩”地産，隨着調控的不斷深入，業內人士分析，央企可能會加快逃離房地産行業。

　　51家央企成“老賴”

　　2010年3月，國資委宣佈，除16家以房地産為主業的中央企業外，78家不以房地産為主業的中央企業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地産業務。

　　然而，兩年多過去了，“退房令”實施效果並不理想。國資委日前公開的數據顯示，78家被要求退出房地産項目的央企旗下共有房地産子公司227家，約佔央企全部三級以上房地産公司數量的60%，資産總額佔比15%，銷售收入和利潤佔比為15%和7%。據悉，2011年航天科工等27家非房地産主業的央企，退出了房地産項目，但目前還有51家央企仍“賴”着不走，未完成房地産項目的退出。

　　對於央企退出房地産進展緩慢的原因，專家認為是受多種因素影響。比如房産行業有其自身生産周期，不可能説退就退；另一方面，一些央企在之前購買了不少土地，市場並不能完全吸收。此外，部分央企目前還掌握着一些利潤豐厚的房地産項目，並不願意馬上退出。

　　外行玩地産風險加大

　　近日，杭州出現該市首例房企申請破産案例，引發了業內外的關注。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭評論這宗首例房企破産案時認為金星有兩個致死原因：一是調控之下，房企日子難過；二是外行做地産風險凸顯。楊紅旭説，隨着近幾年持續的房地産調控，外行企業，在房地産界發財的機會也越來越少。

　　談及外行“玩”地産，人們不禁聯想到央企。在國資委要求非地産主業央企“脫房”兩年後，這些被列入名單卻仍“賴”在房地産行業的央企，面對日益嚴峻的房地産市場，也有所行動了。

　　近期，數家央企掛牌轉讓參股的房地産公司股權。根據北京産權交易所發佈信息顯示，中國核工業建設集團公司批准轉讓下屬中核房地産開發有限公司持有的太原和晉房地産發展有限公司55%的股權、國家開發投資公司及中國南方航空集團公司批准將所持有的北京金第房地産開發有限責任公司4.36%、3.64%的股權掛牌價格轉讓。

　　業內人士認為，隨着調控的不斷深入，央企可能會加快逃離房地産行業。