新華網北京4月13日電 題：首季房地産市場呈現六大特點

　　新華社記者羅宇凡、華曄迪

　　13日，國家統計局公佈了一季度房地産市場運行數據。根據已經公佈的2012年一季度房地産投資、資金來源等多項數據，結合市場機構在一季度對房地産市場進行的調查。2012年第一季度，房地産市場呈現出以下六大鮮明特點：

　　投資回落：前兩月房地産投資規模再度下滑

　　數據顯示，2012年1－3月，全國固定資産投資47865億元，同比上漲20.9%，房地産開發投資10927億元，同比上漲23.5%。商品住宅投資7443億元，同比漲幅19.0%。同比漲幅均出現明顯回落。

　　一季度房地産投資規模增速相比去年同期出現大幅度的回落。房地産行業經過持續的調控，已經告別高速增長的時代。當前房企普遍都持有謹慎投資，保守擴張的態度。一是受到資金的制約，二是大量庫存壓頂，繼續擴大投資的意願不強。另外，2011年來房企拿地明顯趨緩，也會影響到今年的開發建設規模會減小。

　　開工減少：住宅新開工面積接近3億平方米首度同比下滑

　　根據統計局公佈的數據，1－3月，全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開工面積29427萬平方米，同比下降5.2%。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，一季度住宅新開工面積同比下降，應是最近幾年來首次出現，並且還不考慮保障性住宅開工增量。縮減新開工面積，減少庫存的再度積壓，也是房企提高自身庫存消化能力的一種體現。

　　資金緊張：自籌資金增速回落18.3%房企融資難度進一步加大

　　根據統計局數據，2012年1－3月，全國房地産資金來源20874億元，同比增長8.2%，增速比1－2月份回落了8.0個百分點。其中國內貸款4319億元，增長12.6%，增速與1－2月份相比回落了3.7個百分點。

　　2012年一季度房企的融資情況並不樂觀。其中利用外資和其他資金同比均呈現下降的趨勢。此外，國內貸款和自籌資金增速與1－2月份相比均有下降，其中自籌資金增速回落了18.3個百分點。

　　房企自籌資金中，有大部分都是自有資金及股權增發或轉讓獲得的資金，一季度股權轉讓頻發可能是造成其同比明顯增長的主要原因，但即便在此情況下，此比例增速回落也十分明顯，可知當前開發商的自有資金狀況並不樂觀，這種情況對於部分開發商來講影響很大。銷售面積繼續下降，預計4月銷售難有起色。

　　銷量回落：銷售面積和銷售額同比繼續下降降幅收窄

　　根據統計局數據，1－3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份縮小0.4個百分點。

　　鏈家地産市場研究部研究員陳雪表示，由於3月份全國房地産市場銷售面積增加促使各項銷售指標降幅均有所回落。但本質來看，市場從低迷回歸難改低成交狀態，同比降幅仍然較大。進入3月底，整體市場的購房積極性降低，市場開始出現後繼乏力的徵兆，預計未來銷售難有明顯突破。

　　庫存積壓：一季度商品住宅待售面積接近2億平方米

　　根據鏈家地産市場研究部的統計，截至2012年3月末，全國商品房待售面積30122萬平方米，比2月末減少404萬平方米。其中，住宅待售面積為19350萬平方米，與2月末相比減少227萬平方米。按照90平方米每套房來計算，當前待售房屋達到了215萬套。

　　陳雪認為，3月份銷售速度加快，但整體的庫存壓力基本沒什麼變化，而且這還不考慮4月份下半月至6月份持續的開盤高峰的潛在庫存，按照一季度的成交情況來看，消化當前待售面積仍然需要4個半月，但實際市場高庫存的狀態可能要長的多。

　　仍不景氣：全國房地産開發景氣指數再創新低

　　國家統計局公佈，2012年3月份，全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.92，再創新低。這已經是從去年11月份開始，連續5個月房地産景氣指數低於100以下。

　　2012年樓市整體的政策環境並未出現明顯變化，但房地産開發景氣指數並未停止下滑，綜合體現出目前房地産企業經營狀況的不樂觀，且更多的是體現在房企的內部經營層面上。雖然房企降價後，成交量有可能好轉，但利潤也在降低，且在高庫存、高負債的壓力下，房企的經營狀況難有改善。這種風險的暴露也是根源於調控前市場的快速膨脹。

　　此外，根據鏈家地産市場研究部統計，今年以來24家上市房企通過信託借款、銀行貸款、股票增發、股權出讓等方式獲得資金超過700億元。在高庫存壓頂、負債率高居不下的情況下，今年將成為房企對資金需求最為緊迫的一年。