圖為著名經濟學家郎鹹平（圖片來源：資料圖）

　　目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入，拉低了商品房均價。北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

　　近日，著名經濟學家郎鹹平在做客廣東衛視《財經郎眼》時表示，目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入，拉低了商品房均價。

　　郎鹹平在分析2月全國樓市成交量時稱，要透過現象看本質。

　　數據上，和1月份相比，全國房價好像停漲，甚至出現微跌的跡象。但這僅僅是一個很有趣的統計數字。

　　以北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

　　“通州不算北京，但是你把它平均進去了，好吧，是跌！但是你説三環之內跌了嗎？它沒怎麼跌。好了，平均下來跌了，政府覺得調控成功。”

　　調控成功了，但是開發商的成交量和利潤仍在上升。

　　郎鹹平提到，我們都不可想象的，去年一整年下來之後，萬科[簡介最新動態]這個銷量上升41%。利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園[簡介最新動態]，它這個銷售量跟利潤也上升了35%。因此你看，大開發商挺高興。為什麼，他們是真正的利益集團，他們掌握了大量的資源。他們也挺高興，因為調控的結果是他們發了。