嘉凱城今日公告2011年度報告，2011年公司實現營業收入64.85億元，利潤總額3.11億元，歸屬於母公司股東的凈利潤2.06億元。收入及利潤同比下滑。2011年，國家繼續加大房地産調控力度，房産稅試點、限購限貸等政策措施的推出，導致房地産市場價格下跌及成交量萎縮，公司的業績也隨之出現了下滑。

　　根據公司相關公告，嘉凱城在2011年分別取得杭州及武漢兩塊土地使用權，分別約124畝及3068畝，其中位於武漢的土地使用權的取得，使公司在武漢巴登城項目的土地使用權合計達到了5109畝。研究表明，公司當前項目主要分佈于經濟發達的長三角重要城市，同時在二、三線市場也開始佈局，項目儲備豐富，足夠未來3到5年發展。

　　在嚴厲的房産調控政策之下，成交量的大幅萎縮、負債率的逐漸攀升，均成為房企資金鏈上的兩顆定時炸彈。不少實力欠奉的房企均因資金鏈斷裂而鳴金收兵，然而嘉凱城在此方面卻無太多後顧之憂。

　　2011年年報顯示，大股東浙商集團和第二大股東杭鋼集團在資金方面對公司給予了大力支持，一方面向公司提供委託貸款，另一方面為公司的多筆借款提供擔保，大大增強了公司的融資能力；同時，公司謹慎引入戰略合作夥伴，與浙信地産共同受讓青島嘉凱城項目單一資金信託股權，實現強強聯手，有效降低了經營和財務風險。此外，公司也在過去一年搭建房地産金融投資平臺，先後在上海註冊“凱思達股權投資”、“頤嘉投資管理”等公司，啟動了對住宅房地産投資基金的探索。

　　公司表示，2012年在資金方面考慮的重點是如何降低融資成本，重點抓好存量項目的銷售工作，通過加快項目去化，保障資金回籠，達到降低財務費用和資産負債率的目標。

　　市場人士分析，縱觀今年的政策動態，國家對於房地産市場的調控預計仍將持續。

　　根據相關機構的監測數據，近期房地産成交數量正逐步回暖。據統計，從今年年初至今，滬深房地産板塊累計漲幅超過13%，優於整個大盤走勢。

　　針對市場實際情況，嘉凱城表示將繼續堅持“城市區域價值創造”的戰略方向，打造以房地産開發為主體，以資産經營管理和房地産金融為輔的綜合房地産平臺，以靈活的經營節奏保障公司的資金回籠及盈利能力。同時，公司重點培養局部優勢，明確商業資産運營管理體系，規劃商業資産規模和商業資産運營管理能力培育的路徑。2012年公司計劃新開工885,627平方米，計劃竣工交付303,720平方米。

　　市場人士分析，在嘉凱城房地産綜合平臺不斷完善，土地沉澱價值優勢不斷體現，商業地産運營不斷成熟，市場逐步回暖並步入健康發展軌道的情況下，公司未來的業績值得期待。