房地産調控政策的高壓不減，地産商的資金越來越緊張，昨日嘉凱城再次公告了融資計劃，本次融資額高達5個億，綜合成本不超過14.75%。

　　昨晚嘉凱城公告稱：公司董事會審議通過了嘉業國際城項目收益權信託融資方案，同意無錫嘉啟房地産開發有限公司(以下簡稱“無錫嘉啟”)與崑崙信託有限責任公司(以下簡稱“崑崙信託”)合作，進行信託融資。

　　協議的主要內容是：無錫嘉啟通過向崑崙信託轉讓無錫“嘉業國際城”項目的收益權，融資人民幣5億元信託資金，信託期限為18個月，綜合成本不超過14.75%年；崑崙信託將標的項目收益權全部轉讓價款于信託計劃成立後3個月內支付至轉讓方指定的賬戶；信託計劃到期，無錫嘉啟有義務回購全部標的收益權，並向崑崙信託支付對應的回購價款，信託計劃存續滿12個月後，無錫嘉啟有權提前回購全部標的收益權；為保證信託計劃實施，蘇州嘉和欣實業有限公司(蘇州嘉業持有其65%的股份)以其合法擁有的土地使用權進行抵押擔保，嘉凱城集團提供連帶責任保證。

　　作為擔保，本次信託融資的抵押物為嘉和欣合法擁有的位於蘇州市人民路239號42169.5平方米的土地使用權，該抵押物賬面值5億元，抵押評估值10億元。

　　這已經是凱嘉城本月的第二次信託融資了。本月7日，嘉凱城發佈公告表示，旗下中凱有限公司擬通過向五礦信託轉讓對其全資子公司上海源豐投資發展有限公司發放的5.7億元委託貸款産生的債權進行信託融資4億元~5.7億元，信託期限為18個月，信託成本為每年15%。為保證信託計劃實施，嘉凱城將位於武漢市江夏區紙坊街照耀村、獅子山村，五里界街錦繡、李家店村合計154萬平方米土地的使用權作抵押擔保。

　　此外，于上述公告發佈當天，嘉凱城還宣佈擬以總價4833萬元出售蘇州市山塘公司27%的股權。

　　天相投顧一份最新研究報告中的數據也顯示嘉凱城資金鏈依然吃緊。根據公司信息披露，嘉凱城賬面資金壓力加大，期末貨幣資金為16億元，較期初下降38.6%，主要是支付土地款增加；短期借款33億元，較期初增加23%；長期借款53.7億元，較期初增長43%，主要是投入項目儲備及開發建設增加。剔除預收賬款後的速動比率同比下降0.29倍，資産負債率為72.7%，同比提高8.7%。

　　昨日公告透露的一則信息也顯示嘉凱城確實“錢緊”。公告稱：截止至公告日止，公司及控股子公司已發生的擔保總額為，32.21億元(不含本次擔保)，佔公司最近一期經審計凈資産的比例為80.27%。