第一財訊：保利地産（600048.SH）4月5日晚發佈2011年年報。公司全年凈利潤65.31億元，同比增長32.74%；營業總收入470.36億元，同比增31.04%；基本每股收益1.10元。

　　公司擬以期末總股本59.48億股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利2.15元，並以資本公積金每10股轉增2股。

　　保利地産稱，2011年公司以中小戶型普通住宅迎合市場，實現了銷售業績的穩步增長。全年銷售簽約金額為732.42億元，同比增長10.69%，銷售簽約面積達650.29萬平方米，同比下降5.54%，年銷售去化率超68%。

　　由於成功控制管理費用和銷售費用，公司房地産結算毛利率36.17%，比2010年回升了2.95個百分點；房地産結算收入同比增30%至451.32億元。不過，由於不符合資本化條件的借款利息增加，公司全年財務費用達到3.9億元，上年同期為-1.02億元。

　　從財務狀況來看，保利地産資金收支平衡，負債比率有所下降。公司全年完成房地産直接投資647億元，實現銷售回籠660億元，同比增15.65%，新增借款369億元，期末貨幣資金餘額181.5億元。期末資産負債率78.43%，同比下降0.55個百分點。

　　經營規模方面，公司堅持等量擴展原則，進一步完善了區域佈局。保利地産全年新進入合肥、鄭州、石家莊、慈溪、德陽、通化等6個城市，累計覆蓋國內39個大中型城市。新項目拓展23個，新增規劃容積率面積933萬平方米，新增權益容積率面積677萬平方米，新拓展項目平均樓面地價2582元/平方米。

　　保利地産認為，2012年房地産市場將呈現波動調整格局。隨著調控政策持續深入，行業調控效果已經逐步顯現；今年房地産市場調控不會轉向，而調控政策的微調將成為影響市場走向的不確定因素之一。公司將繼續以普通住宅開發為主，進一步提高中小戶型比例和産品性價比，搶佔剛需市場；堅持快速週轉策略，同時充分發揮銀行信貸和房地産基金等多元化融資優勢，拓寬資金來源。

　　保利地産5日報收11.41元，上漲1.06%。