“麵粉比麵包貴”是多年來房企對於房價居高不下的普遍指責，隨著限購政策的深入執行，房企資金壓力加大，土地市場的價格也出現了大幅下滑。

　　今年一季度，全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。在調控重壓下，開發商拿地意願不足，土地市場成交情況仍維持低迷格局，冷清程度超過樓市整體情況，土地成交樓面均價明顯低於去年同期。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，一季度全國主要的30個城市住宅用地成交336塊，環比降幅達到51.6%，同比下降47.5%，住宅建設用地面積為1865公頃，環比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面樓面價為1833元，環比下降11%，同比下降13.5%

　　一季度全國主要城市的土地市場仍是零溢價時代，總體溢價仍處於近年最低點，部分城市溢價甚至低於2008年情況。全國30個城市土地平均溢價1.8%，環比減少2.5個百分點，較去年同期減少18個百分點。主要城市均明顯出現土地市場冰點現象，以北京市場最為明顯。

　　今年一季度北京市土地市場成交４５塊土地，其中住宅用地僅成交３塊，商業用地僅成交１０塊，這些地塊中除去兩塊招標地塊之外，全都以底價成交。

　　鏈家地産指出，單個季度幾乎所有土地均為零溢價，至少６年來在北京市尚屬首次。

　　數據顯示，今年一季度北京市土地市場共計成交４５塊地，去年同期成交４６塊地，成交量基本與去年同期持平，其中住宅用地僅成交３塊，同比減少了兩塊，商業用地僅成交１０塊，同比大幅下降５２．３％；土地出讓金為９６．７億元，同比大幅下降３９．３％。

　　鏈家地産分析師馮聯聯認為，北京今年一季度的土地出讓金大幅縮減，土地出讓塊數少是原因之一；另一方面土地全面零溢價是造成土地收益為近兩年最低的主要原因。

　　土地市場的冷清主要是由於開發商囊中羞澀。

　　房企公開披露的年報顯示，48家A股上市房企2011年年末的存貨合計高達5906.74億元，同比增長45.8%，以去年的開發和銷售進度計算，48家房企目前存貨的消化週期達4.6年。2011年，中原重點監測的十大標桿房企發展速度明顯放緩。十大標桿房企的總銷售面積和總銷售金額分別為4860萬平方米和5328億元，兩項指標的同比增長率均為14%。銷售面積和銷售金額的增長速度分別較2010年同期下降約6個百分點和27個百分點。

　　業內人士預計，地價作為影響房價的核心因素，其價格的進一步下跌勢必將影響到未來的房價，這一趨勢將在今年底明年初集中體現出來。