上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用２０多天，七成房源無人問津……

　　優質公租房招租頻遇冷

　　馨寧公寓和尚景園，是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，累計有房源５１００套，總申請率約在四成。

　　兩個項目分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，均為全裝修房。記者看到，屋內臥室及客廳均鋪有複合木地板，全套櫥櫃、衛浴設備、沙發、餐桌椅等設施傢具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。

　　武漢首批公租房住戶２１０戶已于近日搬進南湖新城公租房小區。在此次供應的９１３套公租房中，３１７戶遞交了租賃申請，並全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺後，其中又有１０７戶主動放棄了資格。

　　租金高位置偏標準太嚴

　　上海市房管局副巡視員李東説，首批兩個項目是“試金石”，從中能看出制度需要完善之處。

　　首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因。經過專業機構評估、測算，上海市兩個項目租金均為每平方米40元左右。“一套小公租房，月租金近２０００元，每個月工資三分之一付房租還不夠。”市民劉敏説。

　　其次，申請標準過於嚴格。武漢市現行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在８平方米以下，人均月收入在１５００元以下等。

　　第三，公租房項目位置偏僻。

　　接受“新品種”需要過程

　　專家建議，公租房要建立“市場接受度”，還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、準入門檻如何貼近需求上下工夫。此外，面對申報門檻，一些地方提出“單位集體租賃套數不得少於１０套”，但一些小微科技型企業的員工人數無法“達標”，被拒之門外。

　　“作為住房的‘新品種’，公租房要被市場充分接受還需要一個過程。無論如何，要做好分配這道考題。”上海地産保障性住房投資建設管理有限公司副總經理荀旭東説。

　　據新華社電