首套房貸利率逐漸釋放出定向寬鬆的信號。針對日前關於北京各大銀行放鬆首套房貸利率的消息，記者近日採訪發現，北京部分銀行確已將首套房貸利率放寬至最低8.5折，只是尚未進入全面執行階段。而在售樓盤方面有不少項目已經打出8.5-9.5折的不同優惠標準。

　　8.5折優惠利率尚未落實

　　“上周剛剛下發的通知，首套房貸利率最低可以打8.5折，但對購房人的學歷、工作、收入等情況要進行綜合評分，我現在不能保證一定能貸下來”。中國銀行北京某支行一位負責個人貸款業務的工作人員告訴記者。該人士表示，由於是剛剛下達的消息，目前還沒有真正執行的案例，普遍執行的仍是基準利率。

　　從去年2月開始，在二套房貸利率普遍上調至1.1倍之後，北京各大銀行對首套房貸也取消了利率優惠，並開始執行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。今年春節之後，首套房貸款利率從1.1倍恢復到基準利率。

　　農銀北京某支行相關人士表示，目前該行對個人住房貸款均實行基準利率，對於資質較好的個人最低可執行9.5折，“但門檻一般比較高，對工作單位、收入等均有考核，一般情況下滿足條件比較少。”該人士告訴記者，目前確實聽説部分銀行放寬至8.5折，但具體是哪家並不清楚。“國家並不鼓勵開發貸款，但對個人住房貸款尤其是首套房貸款，還是很放開的，但去年下半年以來按揭貸款數量並不多。”中國工商銀行總行則表示，目前對所有購房者均實行基準利率。

　　因盤而異

　　雖然銀行尚未全面執行最新優惠利率，但部分在售樓盤已經打出8.5折的優惠信息。

　　位於通州的華業東方玫瑰售樓處工作人員對記者表示，該樓盤目前仍執行基準利率，對於資質較好的購房人最低能打到9.5折。同樣位於通州的金隅花石匠銷售人員則對記者表示，只要是首套房貸，均可以辦理最低8.5折優惠利率。此外，中鐵國際城售樓處相關人士也告訴記者，只要購房人符合正常的首套房條件，均可以享受8.5折到9折的待遇。

　　“目前執行的是基準利率，新的政策還沒有下來”，位於大興的龍湖時代天街的銷售人員對記者表示，據其透露，與該樓盤合作的工行已傳出可對首套房貸最高執行9折優惠。二手房方面，偉業我愛我家首席分析師孔丹告訴記者，在目前的二手房買賣中，如果購房者購買的是首套房，基本可以享受一定的利率優惠，目前部分銀行已能提供8.5折和9折優惠，銀行會根據借款人的個人信用、收入、流水等考核，符合要求就可以享受這樣的優惠措施。

　　3月商貸購房比例創新高

　　受首套房利率放鬆的利好影響，近期商貸購房的比重也出現了明顯上升。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，今年3月以來，北京商貸購房比重為17%，這一數據較2月的14%有所上升，並高於去年15%的平均水平。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯表示，3月商貸客戶購房比重在短期內出現上升，一方面表明隨著低價和降價房源的陸續成交，部分剛需已被撬動，而這部分人群對於貸款的依賴性最為強烈。

　　另一方面，首套房貸利率逐漸釋放出鬆動信號，未來銀行貸款利率將逐步回歸折扣時代，購房者的月供壓力也將有所減輕，促使剛需群體入市。（潘秀林）