記者從北京市住建委網站了解到，截至目前，今年新入市的樓盤項目25個，除去剛拿證的4個項目，其餘21個項目中，有10個至今未顯示簽約。截至3月25日，近3個月新增項目的累計簽約率僅為8.7%，與去年同期的簽約率相比，消化速度降低了8成以上。

　　另據鏈家地産統計，加上去年的零成交項目，市場上共有17個項目零成交。這些項目大部分為非剛需項目，平均套均價格達到380萬元。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，限購之後，高價項目面向的可售人群大減，持續項目在吸引房票時與降價項目相比難有競爭力。

　　與此同時，2012年的市場環境並未改觀。由於調控作用明顯，購房者濃厚的觀望趨勢難以打破，節後成交量雖然有所回升，但市場卻沒有明顯升溫：一種表現是大量項目入市零簽約，一種是成交項目的去化率持續保持低位。

　　馮聯聯預計，隨著供應旺季的到來，按照去年三四季度20%左右的消化速度計算，到今年6月底，2012年新增項目的庫存積壓可能超過2萬套，降價幅度可達到15%。

　　典型區域

　　昌平供應量居首 3年內平均增長幅度達7成

　　來自鏈家地産市場研究部的統計，從2011年至今，昌平的供應量超過其他各區域，達到11189套，累計簽約率約40%。供應量自2009年以來連續3年增長，平均增長幅度約7成。

　　馮聯聯認為，近幾年，昌平的土地成交量增加，供應量出現持續上漲，尤其大量別墅項目入市，平均簽約率只比普通住宅低5個百分點，在總銷售額上拉動明顯。相對來説，普通住宅卻因為剛需釋放不足而形成大量積壓。預計2012年，昌平商品住宅項目會出現較為集中的降價動作。

　　相關新聞

　　3成住房庫存被清理 可售住房減至9.1萬套

　　本報訊（記者 楊予諾）為準確反映新建商品住房可售房源信息，北京市住建委近日對12.4萬套庫存進行清理。清理髮現，共有3.3萬套庫存為無效庫存，佔總庫存量的近3成。

　　北京市住建委表示，這些無效庫存主要包括部分已售但系統未及時核銷、期房轉現房後未核銷重復計算的房源，少量企業自用或出租的未售房源。

　　清理後，北京市的可售住房為9.1萬套，其中期房6.7萬套、現房2.4萬套。

　　對於庫存的變化，鏈家地産副總裁林倩認為，表面上看似乎整個房企壓力都減弱了很多，但實際上，此次數據的清理並不會對市場有任何明顯影響，房企的壓力也不會有任何的增加與減弱。

　　她還表示，消費者不必有任何擔心，當前市場已不再是數據表面引領趨勢的時期，限購、貸款政策，以及消費者理智的購房態度才是市場的主導。