開發商前幾年的拿地成本驟增，卻遭遇了持續一年多的市場寒冬，中原地産統計上個季度十大標桿房企開盤的項目發現，其平均土地成本已經達到了售價的33%左右。業內分析，這意味著房企的利潤將最多減少兩成。

　　今年年初龍湖時代天街、東亞逸品閣微利賣房乍現北京，究其原因就是成本太高，市場卻不給力。而記者發現，這已經成為一個蔓延全國的現象。

　　日前，中原地産統計了自2011年四季度以來十大標桿房企陸續開盤的32個新項目，這些項目平均土地成本已經達到了銷售均價的33%左右，而在2010年這一比例僅在20%左右。其中，值得關注的是萬科位於揚州的一個項目，售價9000元，土地成本卻佔了54%，而富力地産南京項目土地成本也佔了44%。

　　業內認為，由於在房價的組成部分中，土地、建安和開發商預期利潤佔了主力，在前兩項靈活性較差的情況下，開發商預期的利潤會減少10%—20%。

　　不僅利潤減少，還面臨滯銷的危險，在日益緊張的資金鏈下，標桿房企集體降價促銷。萬科在無錫的萬科金域緹香等四個項目300多套房源團購優惠。而富力地産在天津、廣州等六個項目售價較前期售價下降約1-3成。

　　通常來説，房企2011年下半年新開的樓盤將成為其2012年年內的銷售主力 。總體來看，去年四季度以來標桿房企開盤項目的土地成本相當於目前銷售均價的三成。標桿房企在一線城市的土地成本約佔當前銷售均價的35%，而二、三線城市的土地成本約佔售價的30%。因此，標桿房企在二、三線城市的降價空間大於一線城市。

　　據中原地産分析，目前市場已經逐漸出現底部特徵，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，那麼必然會影響市場，已經降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤已經出現了相對的性價比，剛需購房者已經可以考慮入市。