房企銷售壓力依舊 消費者不必為數據變化擔心

　　日前，北京市住建委對商品房存量的重復數據進行了集中清理，商品房存量清理掉27%。對此，業內人士認為，此次數據的清理並不會對市場有任何明顯影響，房企存在的壓力並不會有任何的增加與減弱。

　　據了解，在去掉無效以及重復登記的商品房存量後，北京可售期房存量約為67192套，與清理前相差20%，清理掉16998套，現房存量約23964套，與清理前相差約40%，清理掉16256套。當前北京商品房整體存量在經過清理之後，僅有約91156套，實際市場存量與之前舊有數據相差約27%。

　　鏈家地産副總裁林倩認為，表面上看似乎整個房企壓力都減弱了很多，但實際上，此次數據清理掉的是在期房轉現房過程中由於重復積壓偏誤形成的無效存量，並不會對市場實際有任何明顯影響。此次清理的無效存量中，現房是重點，在最新統計的實際存量數據中，期房的佔比由之前的65%上漲到74%，也就是説清理後的數據更反映出期房市場的真實壓力。房企存在的壓力並不會有任何的增加與減弱。另外，對於消費者來講，不必有任何擔心，當前市場已不再是數據表面引領趨勢的時期，限購、貸款政策，以及消費者自己理智的購房態度才是市場的主導。

　　根據鏈家地産市場研究部的統計，2010年內，當年新開期房的簽約率在60%以上，2011年新開項目的累積簽約率只有4成左右。在長期嚴厲調控政策下，成交市場低迷，項目去化率低，即使存量數據大幅減少到9.1萬，但按月均5000套的消化水平計算，消化週期也需一年半。

　　另外從全國48家A股上市房企2011年末的存貨情況看，合計高達5906.74億元，同比增長45.8%，以去年的開發和銷售進度計算，48家房企目前存貨的消化週期達4.6年。來自中原地産的信息，十大標桿房企在46個城市在售項目庫存量顯示，標桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與2011年5月底相比，二線城市的庫存量增加了77%，三線城市增加了60%，一線城市增加了39%。雖然進入3月份部分城市成交量開始復蘇，但是相比2011年依然處於平均水平，繼續回暖的可能性不大。

　　業內人士普遍認為，房企當前的存貨壓力仍明顯存在，在整體市場成交低簽約的情況之下，開發商或將加速調價的步伐。(陸昀)