降價促銷將是緩解壓力主要途徑

　　上海易居房地産研究院昨天發佈的一份報告顯示，在去年房企資金狀況由“偏緊”趨向“緊張”之後，預計今年一季度房企資金緊張狀況將會進一步惡化，可能接近甚至低於2008年水平。

　　報告顯示，在過去十年裏，只有2008年和去年兩年出現房企資金狀況“緊張”，去年的資金狀況略好于08年，屬於歷史第二低點。

　　報告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，與去年全年12.1%的增幅相比，這預示著今年銷售額極有可能出現負增長。在外部融資環境難以改善的情況下，房企依靠銷售回籠資金成為主流，前兩個月，房企自籌資金5995億元，同比增長43.3%，在所有資金來源中佔比42.3%，比去年全年提高1.4個百分點，預計今年還將繼續保持較高增速。

　　根據部分上市房企已發佈的年報，企業負債率有明顯增加趨勢，今年上半年償債壓力較大。中國房地産測評中心近日一項報告顯示，去年500強房企凈負債率由2010年50.07%上升到66.59%。

　　報告稱，未來房企通過降價促銷回籠資金，將是緩解資金壓力的主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，還將在未來二三個月內大範圍持續展開。（記者潘秀林）