中新網3月22日電房産頻道綜合報道，據中國人民銀行20日發佈的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示，特大城市居民的房地産投資意願甚至低於2009年初的最低水平。目前是否可以出手買房？北京中原市場研究部總監張大偉認為，剛需人群現在可以考慮性價比較高的樓盤出手。

　　居民購房意願為13年最低房産投資屬性弱化

　　這份由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月內有購房意願的居民佔14.1%，與上季基本持平，是1999年調查以來的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5萬元以上)投資房地産意願最低，僅為13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地産投資意願甚至低於2009年初的最低水平，僅為9.4%。與此同時，房地産市場的投機行為越來越少，實業投資取代房地産投資在居民投資傾向中排名第二。

　　居民購房意願的降低，讓樓市的低迷狀態持續，而中中央強化宏觀調控政策的意圖一直並未改變，開發商降價促銷仍將持續。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，負利率逐漸終結，房地産投資屬性弱化。預計如果通貨膨脹繼續被遏制，而調控政策的大方向不鬆動的話，房地産市場依然會繼續目前的以價換量，降價項目依然會明顯增加。房價依然可能有10-20%的下調空間，但目前部分已經&&降價的項目可能會佔據市場的銷售主流。這些項目價格也可能基本趨穩。

　　張大偉表示，在支付能力、貸款支持允許的情況下，剛需購房者可以選擇交通相對便利、已經降價的性價比較高的樓盤出手購房。

　　對房價上漲預計接近三年來低位

　　報告顯示，居民對當前房價接受程度有所提高，房價上漲預期降至近三年來低位。67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”，較上季下降5.2個百分點。對下半年房價走勢，48.7%的居民預期“基本不變”，19.7%的居民預期“下降”，17.7%的居民預期“上升”。預期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點。

　　近日國務院總理溫家寶明確表示，現在一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，房地産調控不能放鬆。張大偉分析稱，在已經過去的這一年調控中，雖然房價環比持續下調，同比也出現了調整，但是距離合理價位依然有距離。

　　他表示，按照國內實際經濟發展情況及傳統對房産的重視程度，疊加目前城市化過程中的現狀，房價收入比在12左右，基本為本輪調控下的房價回歸合理基本標準，但是在下調房價的基礎上，更應該提高居民收入佔整體國民經濟中的比例。也就是説目前的房價應該平穩下調10-20%以內的基礎上，居民收入上漲10-20%。