中廣網北京3月14日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，中國社會科學院經濟學博士馬光遠為您評説，茅臺進軍房地産。

　　馬光遠：今天我們關注的話題是作為中國白酒行業的領頭羊茅臺準備進軍房地産業。這個報道是這麼説的，最近茅臺酒業收購了一家房地産公司並且開始儲備土地，準備大舉進軍房地産業，這事如果放在前幾年的話，根本不算新聞。因為我們知道在前幾年房地産特別火熱的時候，凡是做企業的做公司的都要來自房地産，要是説你的公司本身沒有房地産業務的話，你都不好意思跟別人打招呼，但在目前的情況下，整個房地産市場非常蕭條，中央三番五次講房地産市場不會動搖，那麼在房地産處於冬天的情況下，我們看到作為白酒行業龍頭老大的茅臺卻逆勢進軍房地産，讓人非常非常感覺到不可思議。

　　我們前幾年談到這個行業暴利的時候，我們總是把房地産高速公路還有白酒行業放在一塊來進行比較，這三個大家都認為是一個暴利行業，但就暴利本身來講，白酒行業的暴利因為遠遠的高於高速公路和房地産。比如説以高速公路為例，我看到滬深兩市有19家高速公路的上市公司，那麼按照他們目前的三季度的年報來看，他們整個的毛利率達到了59.27%，這個毛利率非常高，但是這麼高的毛利率其實比不上白酒行業，比如貴州茅臺的毛利率達到91%，非常高，遠遠的高於房地産。那麼這從貴州茅臺2011年的業績來看，2011年茅臺集團整體稅前的銷售收入通過了200億，我前面講毛利達到90%以上，貴州茅臺的市值得也已達到兩千億元，穩坐白酒類上市企業的頭把交椅。貴州茅臺現在手頭的凈現金就有200多億，財務費用是一個負數。

　　我們看到現在市場茅臺的供應也是供不應求，所以這種情況下，貴州茅臺進軍房地産究竟是錢多的花不完，還是出於別的目的，還是為了挽救貴州本地的房地産市場，那麼我們來分析一下後面的原因。我們看到貴州茅臺本身發展成國內白酒行業領頭羊的同時，但是貴州市政府本身對茅臺本身未來的銷售有一個很大的預期，我們看到在今年一月份的時候，貴州市省長做政府工作報告時就提出了“千億茅臺”的實現路徑，他的意思是要組建一個大茅臺集團，而地産，也就是茅臺重回多元化投資的開始，也就是説除了進軍地産以外，他還希望茅臺進軍能源礦産金融等等的領域，把茅臺集團作為一個大的多元化的企業，同時做成一個千億産值的企業。我們知道這個千億産值的企業要完全依靠生産茅臺是遠遠不夠的，因為茅臺本身的白酒生産是有嚴格的一個週期限制的，所以在這種情況下，那麼似乎可以理解為這是貴州茅臺多元化的一個開始。

　　但是令人奇怪的是，即使是這幾年除了投資房地産以外，有很多的資本開始紛紛進入白酒行業，以2011年白酒行業的産值來看，全國所有的白酒行業據不完全統計産值是7000多個億，那麼這7000多個帶來多大的利潤呢？是2000多億，行業利潤非常豐厚，所有我們看到包括IP行業的聯想已經進入白酒行業，包括交通運輸領域的海南航空也進入了白酒行業領域，那麼白酒行業未來的整個産值未來大家對它的利潤空間非常看好。

　　所以這種情況下茅臺不安心做利潤豐厚的酒業，卻把自己的投資領域投向房地産業，目前又在房地産持續非常低迷的情況下投資這麼一個行業是不是後面有政府的一些推動？比如説目前房地産比較低迷，那麼貴州省出於挽救房地産的考慮，讓茅臺酒業投資房地産，買地，把房地産帶動起來。除了這個以外，我們只能聯想茅臺目前進軍房地産本身，從整個投資策略和時機來看並不是，並不是一個好的時機，而且從目前整個房地産行業的情況來看，大家唯恐停滯不前，比如在去年的時候，已經有包括宏達股份、金髮科技、西部礦業、水井坊等16家非房地産的涉房上市公司宣佈要退出樓市，今年又有大量的企業開始拍賣土地拍賣有關的房地産方面的股份，所以這種情況下，也就是説房地産從今年的整個情況來看，不會有很大的起色，所以我們説做白酒的茅臺能不能玩轉房地産，能不能在低迷的情況下抄底房地産成功，這是要打上大的問號。

　　從近幾年茅臺本身多元化的投資來看，茅臺多元化的投資本這個價格從目前來看算不上很大的成功，比如這幾年茅臺涉足證券還有保健酒、葡萄酒、啤酒等等，但從最後的效果來看，大多以失敗而告終，也就是説大家做大家喜歡的茅臺酒是可以的，但是事實上在投資領域在多元化的戰略領域，這幾年是不成功的。

　　所以我們希望作為中國白酒行業的第一品牌，無論涉足房地産出於什麼樣的原因考慮，無論多元化的戰略如何實施，對於一個公司來講，特別是作為一個上市公司來講，任何一個投資，任何一個投資決策的選擇都應該抱著對股東負責，都應該抱著敬畏風險、敬畏市場這麼一個原則來進行，所以在目前的情況下，我們覺得茅臺要進入房地産真的是凶多吉少，對股東本身未來的回報可能會造成一些負面影響。