在30平方米以內實現所有的基本居住需求；不到60平方米的房子可以住4人以上的住戶；房屋邊角都可以進行收納，幾乎所有戶型都配備了陽臺……昨日晚間，市住建委首度對《北京市公共租賃住房設計指南》和《北京市公共租賃住房標準設計圖集》的徵求意見稿進行了公示，這兩份經由諸多住宅設計專家規劃、設計、總結的文本，將成為指導本市公租房住宅建設、管理、維護和改建的標準類文件。

　　據了解，圖集中一共包括9大類、30種設計圖，面積最小的戶型不到30平方米，六成以上均是40平方米的小戶型。市民可登錄市住建委網站查詢，並依照網站所提供的方式提出意見和建議。

　　單人臥室不小于5平方米

　　30平方米內雖然要實現居住、就餐、洗浴、入廁甚至社交的需求，看上去有點小，但指南中對最基本的使用空間最低標準線，還是有所要求。其中規定，單人臥室應不小于5平方米，雙人臥室不小于8平方米，廚房不小于4平方米，衛生間不小于3平方米，陽臺不大於4平方米。相關設計師表示，制定這些最基本的底線，是為了滿足住戶的基本居住需要。

　　市住建委相關負責人説，本市公租房建設的全過程都將實現標準化。由於此前本市曾經發佈規定，兩人以上被保障家庭優先供應産權式的保障房，因此在公租房指南裏，小戶型的佔比相當大。

　　其中，一種整體呈“L”型的樓棟方案中，小戶型比例達到了92%。“專門的青年公租房、或者是産業園區僅用於過渡的公租房，都可以採取這種方案。”規劃人員説。

　　相近公租房可合併分解

　　隨著城市的發展，如果不再需要小戶型的公租房，這些數以十萬計的小房間怎麼辦呢？圖集給出了這個問題的答案。“我們嘗試著在兩戶之間不使用承重墻，或者留出工程施工洞，一旦被保障人群的需求發生變化，臨近的小戶型可以拼接成一體。”設計師説。

　　記者在圖上看到，由於一些戶型呈現的是鏡面對稱，也就是相鄰的兩戶客廳相鄰，因此只要打掉兩個客廳中的墻面，就可以實現一個大客廳。同時，一間房屋中的廚房和衛生間也可以全部拆除，擴大居室的面積。

　　雖然圖集中的部分一居室戶型出現了純北戶型，但這些戶型只用於單身人士的臨時過渡，一旦這些戶型不再需要，可以立刻與周圍戶型結合，成為一套朝陽的房間。

　　而分解的方案更容易讓人看懂，一些封閉式的廚房，可以拆墻分解成為敞開式廚房。一些單人臥室可以直接拆墻，擴展餐廳和客廳的面積。

　　60平方米可住4人以上

　　圖集中，公租房戶型建築面積鎖定30至60平方米的多種戶型。其中廳室合一的單居戶型建築面積為30平方米左右，一般居住1到2人；小戶型40平方米左右，居住2到3人；中戶型50平方米左右，居住3到4人；大戶型在60平方米以下，居住4人及以上。

　　相關負責人表示，這本圖集中，單套面積為40平方米左右的戶型佔到了其中的60%以上。

　　近日，住建部也發佈了一部分優秀的公租房設計方案，其中最小的戶型建築面積只有不到34平方米，而北京的最小戶型為30平方米以下。

　　在圖集發佈的這些戶型裏，最小的一套公租房，套內使用面積僅有20.65平方米，陽臺面積有2.28平方米，整套的建築面積為29.5至32.27平方米。

　　進門左手邊是敞開式廚房，右手邊是衛生間，衛生間再往裏是就餐區和一張雙人床，雙人床對面依次是矮櫃、電視櫃和大衣櫃，最裏側就是一個小陽臺。

　　圖集中最大的一套公租房是個三室一廳，套型建築面積可以達到56.23至61.50平方米。進門後左邊是敞開式廚房和就餐區，電視安放在就餐區內，右側是一個3.91平方米的衛生間，浴室和洗手池、馬桶隔開，實現了乾濕分離。

　　這個三室一廳最有意思的是，在靠近陽臺的位置左側是一個足有9.28平方米的雙人臥室，而右側的兩個單人臥室則重疊了起來，用推拉門隔開。住戶如果要進入最裏側的單人臥室，得從另外一個單人臥室中穿過。

　　單人公租房120戶一梯

　　公租房整棟樓的形態將成為“I”型、“一”字型、“口”字型和“L”型，每層將不低於6戶；只有一個天井的公租房，整樓每層不能超過16戶。

　　市住建委公租房發展中心負責人表示，由於公租房面積較小，在樓棟設計時，戶數有所增加，因此電梯承載的戶數也隨之增加。

　　在徵求意見稿中，公租房標準層的設計戶數，大、中戶型為主的樓棟不宜低於4戶，以單居、小戶型為主的樓棟不宜低於6戶。

　　其中規定，單人公租房樓棟中，每100戶至120戶配一部電梯，用地緊張時可120戶至140戶配一梯；其他公租房每60戶至90戶一部電梯；用地緊張時可按90戶到100戶配一部電梯的標準執行。但相關負責人也表示，設計時要具體考慮到類似于發生安全事故電梯能否滿足大量人群的逃生要求。居住戶數比較多的樓棟，也會增加電梯配置。

　　設計亮點

　　空調避免吹床頭 墻上都能裝吊櫃

　　記者在兩份徵求意見稿中，發現了不少人性化設計。

　　公租房將進行全裝修，設計師將裝修程度分為了三類，依次添加了傢具和家電；雖然一些走廊夾在兩排房子中間，前後不見陽光，但徵求意見稿中規定，走廊的凈寬不能小于1.3米，而且必須配外窗，方便通風、透氣；有些戶型的過道雖然窄，但由於現在的輪椅已經有了相對更窄的産品，所以公租房中也按照這些輪椅的規格，進行了無障礙設計；一居室雖然沒有封閉式的廚房，但為了解決油煙問題，縮短管道距離，這些敞開式廚房都配有外窗，成了“明廚”；同樣是廚房，為了操作方便，徵求意見稿要求廚房凈寬達到1.6米；即使是不到30平方米的一居小戶型，都專門設計了儲藏空間。在規劃圖中，房屋的角落、傢具的頂部，都預留了可以安裝吊櫃、壁櫃的位置；公租房戶內推薦採用分體空調，目前的規劃位置，避免了讓空調直吹床頭的現象；為了方便晾曬衣服，幾乎所有戶型都設計了陽臺，其中甚至規劃出晾衣竿的具體位置；公租房採用集中供暖，加裝了分戶熱計量裝置。

　　(北京日報)