新舊房優惠尺度不同 市場預測還有下調空間

　　首套房貸利率終於又有折扣了，但新舊房貸尺度則大有不同。北京晨報記者調查發現，各大銀行以往審核信貸優惠幅度關鍵看借貸人的資質，如今還要看是新房還是二手房，而具體項目也被區別對待。富力金禧家園銷售人員19日向記者透露，其項目在建設銀行最低能享受到85折的貸款利率優惠。

　　85折優惠再現

　　記者19日以購房人身份暗訪多個在售項目，得到了不同回復。部分在售項目的工作人員表示：“現在還不好説。”也有些項目銷售人員表示，要分銀行，最多能申請到9折。只有富力金禧家園銷售人員明確表示：“在建行貸款最低能享受到85折的優惠。”

　　偉嘉安捷企劃部總監吳昊告訴記者，從上週五中午開始，各大銀行開始陸續鬆動首套房貸款利率優惠。目前看來，建行、中行、農行、郵儲銀行和花旗銀行的首套房貸款利率優惠能打到9折，且都是針對二手房“一刀切”，出現85折的情況十分罕見。

　　而新房和二手房的房貸利率優惠也並不一致。中國銀行的一位客戶經理表示，“首套房選擇二手房可以有9折的優惠。”但提到新房貸款利率優惠時，這位工作人員有些犯難地表示，“9折比較困難，但也能試著爭取”。

　　還有優惠空間？

　　事實上，北京下調房貸利率優惠的風聲早在上週一就傳出，但記者致電多家銀行客服，都表示還未接到相關文件，按照原有政策實行。此前，各大銀行在去年第四季度所執行的房貸利率是按照基準利率上浮5%至10%。

　　直到二手房貸款利率折扣曝光後，各大銀行19日開始明確表態。農行北京分行19日宣佈，首套房貸利率最多可打9折。該行表示，目前對於首次貸款購買普通自用住房的客戶，可給予95折優惠；對於資信良好的貴賓客戶，最低可給予9折優惠利率。此外，中國銀行北京分行也表示，對於部分優質客戶的首套房貸需求，可給予基準利率最多9折的優惠。

　　在剛剛閉幕的全國“兩會”上，央行副行長明確表示確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款。偉嘉安捷和中原地産紛紛預判利率優惠還有下調空間，回歸到85折應該是未來趨勢。（記者 王麗婭 姜樊）