中國經濟網北京3月20日訊 農行在浙江省開化縣東城下山脫貧小區的“購建房貸款”項目實施已近一年，現在小區建設進度如何？下山農民生活過得好嗎？他們的還款來源是怎麼解決的？帶著上述問題，近日，筆者隨同農業銀行開化縣支行工作人員一同來到該小區，乾淨敞亮的小區和規範的物業管理讓人眼前一亮，令人不禁感嘆：“這真是下山脫貧小區嗎？”

　　開化縣東城下山脫貧小區坐落于城關鎮小橋頭村，距開化縣城中心僅一公里距離。項目一期424套安置房已經于去年6月份開始陸續交付給使用，來自馬金霞山、林山菖蒲、齊溪、大溪邊等六個原省級重點欠發達鄉鎮的400多戶群眾在此安居。如今，二期工程的地基也已經打好，進入全面施工階段。預計兩期建設全部完工後，將安置1040戶3700個下山脫貧農戶。

　　齊溪鎮裏秧田村村民賴正好是小區第一個拿到房門鑰匙的居民。當小區物業通知房子可以交付時，他興衝衝地趕來領走了自家的鑰匙。110平米的房子，30多平米的車庫，總價24萬多元，均價不過每平米1600元。

　　“雖然房子的價格遠遠低於市場價，但這個小區都是下山脫貧戶，憑他們現有的經濟能力，買房也不是件容易的事情。”東城脫貧小區項目負責人鄒永堯告訴筆者。

　　針對這個情況，在上級行支持下，農業銀行衢州分行創新推出了“農戶購建房貸款”，並在開化縣東城下山脫貧小區試點實施。根據下鄉脫貧農戶的實際情況，創新還款方式、創新擔保方式、提供優惠利率、優先安排信貸規模，讓農戶在享受超低購房價的同時，還能獲得銀行信貸資金的支持。

　　“我們家從銀行貸了7萬元，每半年還一次，一共還五年。”在小區配套的來料加工基地裏，筆者見到了去年年底剛剛搬進小區的居民徐土香。她説，農村的老房子在前年水災時都被淹了，家裏人都拿到了政府補貼。聽説城裏建起了下鄉脫貧小區，正好滿足購買的條件，但是家裏存的錢不夠，幸虧農業銀行提供的貸款才能買下這房子。

　　那麼如何償還房貸呢？如今徐土香就在小區裏的來料加工基地上班，有工作有收入了，貸款就可以慢慢還。“以前每年都去慈溪等外地工廠打工，每個月不到2000元的工資，還要付300塊錢房租，現在打工的地方就在家門口，每個月2000元打底，還不用租房，想想真的已經很知足。”徐土香説。

　　據農行開化縣支行行長程曉峰介紹，“農戶購建房貸款”安排有專項信貸規模，給予利率優惠，並按半年按揭還款方式解決農戶按月按揭的資金困難；同時，將貸款額控制在房價的30%(不超過10萬元)，貸款期限控制在五年以內，這樣既解決的農戶的資金不足問題，又一定程度上規避了信貸風險。到2011年底，農行已對這個小區農戶發放“農戶購建房貸款”187筆，金額達1297.5萬元。現在脫貧小區一期的房子賣掉314戶，按比例來説，有近六成購房農戶獲得了銀行的貸款。從目前的情況來看，申請和獲得貸款的人數還在不斷增多。 (湯國敏)