地産股“龍頭”萬科A昨天發佈2011年年報顯示，公司去年實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。不只是萬科A，從目前已經公佈年報或業績快報的100多家上市房企來看，七成房企實現了業績的同比增長，且整體凈利潤增幅約20%。

　　相比很多其他行業，上市房企去年的經營業績尚佳，這一定程度是由於房産公司銷售收入入賬有一定滯後性。去年完成的銷售收入，往往是在前年就已經鎖定。除了萬科 A經營業績增長32.2%，備受關注的華遠地産也在前天發佈年報顯示，公司去年營業收入增長46.99%達到26.15億元，凈利潤則為4.67億元，同比也增長了16.34%。渝開發在去年同樣實現了增長，年報顯示，公司去年全年實現主營業務收入9億元，同比增長15.13%，實現凈利潤1.49億元，同比增長10.57%。去年重組上市並更名的華夏幸福年報業績更是喜人，得益於産業新城模式，公司去年實現營業收入77.9億元，同比增長76.22%，實現歸屬於母公司所有者的凈利潤為13.58億元，增幅更是高達225.46%。從目前公佈的年報來看，僅有少數房企出現了業績的下滑，如億城股份去年凈利潤同比下降33.7%等。

　　不過，尚佳的業績表現並不意味著上市房企日子很好過。相反，掩蓋在凈利潤增長之下，上市房企的各種困局也逐漸顯現。

　　如華遠地産年報顯示，公司去年完成銷售簽約面積 25.6萬平方米，比2010年出現了一定程度的下滑。華遠地産表示，受調控政策和房地産市場變化影響，公司項目銷售遇到了較大壓力。業內人士認為，由於房地産銷售收入的確認週期較長，因此多數房企去年業績仍實現了快速增長。但去年以來的銷售不暢格局若再不改善，上市房企的業績下滑會在今年的各種業績報告中逐漸顯現。

　　另一方面，萬科A儘管實現較大幅度的業績增長，其年報也顯示，截至去年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，低於2010年末的378.2億元；同時，萬科去年末短期借款和一年內到期的長期借款為235.7億元，則高於2010年末的167.8億元。這一低一高，正反映萬科的資金鏈在拉緊。不僅如此，年報數據也顯示，萬科去年的資産負債率也較上一年度進一步攀升，達到了77.1%。龍頭企業萬科尚且如此，其他房企的資金壓力就更不用説了。(記者 蔣婭婭)