房地産信託充當著信託市場的“領軍人物”，其收益率也常常是居高難下。用益信託最新數據顯示，上周共有16家信託公司參與發行了21款集合信託産品，發行規模約為49.55億元，環比下降19.23%；上周發行産品的平均期限為1.58年，平均收益率為9.69%，其中預期收益率最高的還是房地産信託。

　　據記者觀察，目前在售的房地産信託預期收益率在12%以上的産品就有十幾款，但有的産品投資門檻仍相對較高，如中信桃花源居特定資産收益權投資集合資金信託計劃，投資門檻為300萬元，其投資期限為18-30個月，對應的預期年化收益率在10.5%-15.5%之間。

　　目前房地産商資金壓力仍在不斷上升，近日萬科A、首開股份等公司均發佈公告稱欲借助信託貸款來緩解融資之渴，從目前的實際情況來看，房地産信託高收益率並沒有提高其融資規模，從上周發行信託産品的投資分佈來看，房地産信託共募集資金8億元，融資規模佔比僅為16.15%。

　　中信信託的一位負責人對記者表示，受房地産調控政策及地産信託兌付風險的影響，投資者對投資地産信託似乎有所顧忌。儘管目前房地産信託收益率相對較高，但投資者紛紛規避房地産市場，特別是那些高凈值客戶，這使得房地産信託融資難度加大。