　　本報訊（記者陳昕宇、張漲）在新的一年佛山樓價還會出現怎樣的變動呢？昨日，佛山市召開全市住房和城鄉建設管理工作會議，佛山市住建部門明確提出，今年的調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內，比去年提出的12%更加嚴格。據了解，這也是根據今年佛山GDP 10%的增速目標挂鉤確定的。同時會上還公佈，今年佛山還將新開工建設7500套保障性住房。針對限購政策執行有效期限的問題，房管部門也明確表態“並沒有執行期限”，這也意味著限購政策在近期不會有調整空間。

　　樓市調控：

　　“限購政策沒有執行期限”

　　昨日的會上，佛山市住建管理局局長鐘美恃宣佈，今年佛山將繼續做好房地産市場調控工作，並定下今年佛山房地産調控任務為“商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內”。房管部門解釋，這一目標的提出是根據上級要求，結合佛山市實際提出的。

　　記者了解到，去年佛山首次公佈新建住房價格控制目標：去年佛山住房均價從2011年3月8756.13元/平方米的歷史高位調控至全年8170.19元/平方米，同比2010年全年上升9.69%，因此，去年定下新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增速的控制目標順利實現。

　　針對今年調控目標，領先豐地産顧問有限公司總經理助理李華宇分析，去年限購前3月，佛山樓市均價漲幅一度逼近17%，限購政策出臺後，樓價大幅下調，實際上去年限購後樓市均價的漲幅應該是遠小于9%，去年的調控目標才得以實現。“根據兩會提出的GDP增速目標，佛山GDP增速指標預計為10%左右，如果今年限購政策沒有調整，房價將繼續下調，因此，要完成10%的調控目標壓力並不大。”李華宇稱。

　　記者了解到，針對去年佛山限購政策執行有效期限的問題，房管部門已經明確表態“並沒有執行期限”。這也意味著限購政策在近期不會有調整空間。

　　在制定調控目標的同時，住建部門提出，今年將加強房地産開發經營管理，制定全市統一的預售監管程序、交樓規範及流程、全市的商品房網上簽約流程，並加強市場監測、防範市場風險。房地産業內人士分析，調控一年後，目前房價處於下調期，由於房價下調，開發商利潤降低帶來的樓房質量、交樓時限等矛盾都可能凸顯。“因此，房管部門從去年光注重房價方面調整，延伸為一攬子的配套政策出臺。”

　　保障住房：

　　今年計劃新開建7500套保障房

　　記者了解到，去年佛山保障性住房建設力度和規模前所未有，總共有13657套共54個項目保障性住房建設任務（實際建設數量為14052套）在去年已經全部開工，開工率102.9%，其中禪城區3880套、南海區7179套、高明區1241套、三水區1752套、超額完成省下達的任務。與去年相比，對於保障性住房今年佛山也提出了新目標。住建部門要求，各區要按進度加快對2011年已開工保障性住房建設，全力落實完成省下達的2012年新增7500套保障性住房的開工建設任務，其中禪城區2500套、南海區3400套、高明區700套、三水區900套。

　　“按照發展中國家經驗，有30%的家庭可以申請保障性住房的社會保障體系是比較完善的。”相關房地産業內人士分析，如果按照目前佛山家庭數量來核算，連續保持高開工量的保障性住房並不多，甚至如果相應調整一些標準後“遠遠不夠”。該業內人士表示，今年保障房數量相對有所減少，一方面住建部門可能有所考慮，另一方面因為樓市不景氣土地財政收入減少，每年突擊投入大量財政興建保障房也讓地方財政感覺吃力。

　　昨日的會上提出，佛山將繼續探索研究政府財政投資和鼓勵企業投資建設等多種方式建設保障性住房。記者了解到，在如何籌集公租房建設資金上，各區也相應出臺了配套政策。剛公佈的禪城區規定公租房建設實行“誰投資、誰收益”的原則，管理辦法允許在公租房性質不變的前提下，投資者權益甚至可以依法轉讓。其次，與商品房建設一樣，公租房建設單位還可以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。此外，還可發行企業專項債券籌資。

　　信息系統：

　　對接各部門數據或為房産稅徵收做準備

　　在2012年的工作安排中，佛山市住建管理局局長鐘美恃提出，今年要全面推進構建佛山市房地産市場信息系統工作，以網上備案系統為突破口推進系統應用，並加強與各部門的數據共享和應用，積極配合省房地産管理服務系統的建設。對此，鐘美恃向記者表示，今年主要是做好與市一級各部門的數據對接，“我們計劃將燃氣、物業管理、稅務等一系列子系統全部併入住建的大平臺系統中，管理上更加方便。”他舉例稱，與稅務數據對接後，住建部門也可掌握到房産交易所産生的各種稅費情況。記者了解到，此前國家住建部曾提出今年6月底前，全國40個主要城市的個人住房信息將聯網，一個家庭在不同城市的住房都可以查出。鐘美恃表示，佛山今年要建設房地産市場信息系統並不意味著也在40個城市當中，“那個是省與部的對接，我們主要是跟市裏其他部門對接。”

　　為何佛山要構建完善房地産信息系統？對此，李華宇推測，佛山此舉有可能為將來徵收房産稅做排查摸底工作。“相對於國內一線城市，佛山住房信息系統的打造是較晚的，考慮到將來部分一線城市首先徵收房産稅後，二、三線城市例如佛山也可能被選入擴大的試點，因此提前做好準備至關重要。”

　　動態關注

　　佛山新城

　　規劃千畝湖

　　昨日會上，分管住建工作的副市長許國發言表示，在新一年的城市建設中，一定要舍得拿地建設基礎設施，以及搞綠化、建公園、挖湖面。許國透露，佛山新城目前已經著手規劃一個超千畝的連續湖面。以1000畝計算，佛山新城這個新規劃的湖面積相當於南海千燈湖一期300多畝的3倍，“一定要舍得用地，做好了湖面兩邊的土地也會升值。”他舉例説，南莊鎮近年的水鄉發展道路，就體現了規劃湖面、水系的建設思路。

　　作者：陳昕宇張漲 (來源：廣州日報)