12日,記者調查了解到,購房者對於房貸利率的浮動異常緊張。有購房者直言,盼了許久才看到有房子降價的利好,卻因為利率標準的上調而被完全抵消掉。

　　消費者一方對於房價下降與否還在爭論,但是優惠多了、力度大了卻是不爭的事實。記者在採訪中發現,市民對於利率的上調“很有意見”。市民王女士2010年年初在高新區買了一套房子,貸款27萬元,享受7折利率,在經歷了數次加息之後,現在的月供達到1600多元。王女士的同事梁憲忠晚了一年購房,貸款26萬元,當時銀行已經開始執行基準利率,現在的月供為每月2000余元。

　　“降的那些錢都被利息抵消了”,梁憲忠告訴記者,房子和人家是一樣的,總房款比人家低了2萬多元,如果不提前還款利息卻比人多了4萬元。這一加一減,不僅沒享受到房價下跌的福利,反而因為利息的浮動而多花錢。

　　採訪中記者了解到,在濰坊還有部分購房者“入手時機”不對,趕上了1.3倍基準利率的高峰。一樓盤營銷經理鄭進文説,房子的價格基本穩定,在濰坊三五萬元的降幅已經算很高,銀行利率調控也基本可以預期,但是房貸什麼時候能放下來卻常常遇到不可抗因素影響。鄭進文舉了個例子,有客戶在銀行辦貸款,因為戶籍證明過期需要重開,而就是這開證明的一週時間裏,8折的利率變成了9折。

　　樓市在經歷了一輪又一輪的嚴厲調控之後,終於在2011年的下半年有了實質性的成果。記者走訪濰坊房地産市場了解到,在2011年下半年,眾多樓盤開始出現交易量急劇下滑。在2011年下半年的業內交流會上,有個別樓盤已經開始停止促銷、優惠活動,不願在市場前景不明朗、觀望氣氛濃厚的背景下“白忙活”。這樣的情況在今年春節前後達到顛峰,有不少樓盤出現了鮮見的零交易。

　　業內人士劉軍分析認為,目前來看剛性需求比如婚房,對於房貸利率不是太敏感。但對於一些改善性需求而言其杠桿作用非常明顯,大家都想抄底,抄房價的底、抄利率折扣的底,但這樣的幸運者畢竟還是少數群體。反而有不少購房者在觀望了許久之後趕了個高價,最後後悔不已。 (記者 于瀟瀟 周錦江)