>>>廣州出臺“穗七條”控房價 實行勾地制抑地王

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　　高房價正從一個經濟問題向政治問題轉向。從各省市對高房價的“圍追堵截”看，地方政府對限制房價給予了前所未有的重視。總的來説，各地對付高房價傾向三種手段：一是土地供應；二是稅收平衡；三是行政手段

　　土地供應

　　京滬收緊“地根”

　　收緊土地供應，可以在一定程度上打擊“地王”現象，限制地價以降低房價。雖然同一個方向，但北京、上海的具體措施卻有所區別。

　　北京採用的是一種類似“休克”療法：暫停熱點地區高價土地入市交易。北京市國土資源局日前表示，為促進北京房地産市場平穩健康發展，北京市出臺了系列土地供應政策新措施。其中包括加大政策性住房和普通商品房土地供應，暫停熱點地區高價土地入市交易。北京市今年全年計劃供應政策性住房土地1250公頃，建築面積1600萬平方米，比去年增加60%，力爭在上半年基本完成土地供應，年內全部開工。同時，增加中小套型普通商品房土地供應，暫時不再安排熱點地區高價土地交易，穩定土地市場。 [北京政策房未落實不批商品房用地]

　　上海的具體措施看似“溫柔”，其實更嚴：開發商必須在30天內付清購置土地的所有款項。在該規定出臺之前，其相關期限為60天。房地産開發商的融資緩衝期被縮短一半，而分期付款的開發商必須在10天內支付50%的首付款，並在90天內付清所有餘款。

　　上海當地業內人士在接受媒體採訪時認為，國家提高開發商拿地的付款比例，意在控制開發商的資金，防止開發商盲目炒地、囤地，以期對房價調控産生影響。但是由於去年的樓市猛漲使得不少開發商都賺得盆滿缽滿，因此，雖然從長遠來看對樓市肯定會有很大程度的抑製作用，但是短期內能對樓市産生的影響並不會很大。

　　稅收平衡

　　重慶徵稅高價房

　　3月24日，在重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆在作《關於2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將採取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房徵收特別房産消費稅。有消息稱，相關思路已上報國務院。

　　黃奇帆説，要管理好商品房，首先就要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態，要保證市場上的商品房既不能太多、也不要太少。黃奇帆還表示，或許會對高端房徵收“特別房産消費稅”。他舉例説，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。那麼，這樣的房子就屬於高端房，就要開徵“特別房産消費稅”。

　　行政處罰

　　銀川曝光畸形樓盤價

　　儘管今年以來寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行，但銷售價格還在高位基礎上徘徊，絲毫沒有下降跡象。為了穩定住房價格，本月中旬銀川市出臺了《銀川市穩定住房價格促進房地産業健康發展的實施方案》，將綜合運用土地、規劃、銷售等手段，對房地産市場進行適度調控，那些性價比不合理的價格畸形樓盤將被重點披露。 [銀川市對新建商品房價格審核備案立新規]

　　上述《方案》規定，對性價比不合理的價格畸形樓盤將重點披露，公佈其成本構成特別是土地成本，並公佈同地段經濟適用住房價格。對房地産開發企業違規開發、違章銷售、發佈虛假廣告、訂立欺詐合同等問題依法處理後要在媒體上進行披露。

　　其實，曝光只是銀川控制高房價的一種手段。除此之外，銀川市將增大土地供應量，加大對閒置土地的清理力度，優先安排限價商品房、經濟適用房的土地供應；加強房地産開發經營全過程動態管理，已取得預售許可的房地産開發企業，要一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售，加大對行政、企事業單位，特別是大型國有企業團購住房的監管；加大市場信息披露，對房地産開工、施工情況以及批准預售商品房、商品房合同備案、累計可售套數、登記銷售套數等供需數據要及時在相關網站和媒體上進行公佈，向社會披露真實客觀的信息。