上海二手房市場正在回暖？數據顯示，2月上海二手房成交共計10016套，環比上升達到140.54%，這也是自去年10月以來，上海的二手房月成交首次重上萬套。

　　“成交出現如此大幅度的環比上升，一方面是因為今年春節在1月，導致1月成交量處於谷底，另一方面也和2月上海宣佈調整普通住宅標準有關。新標準的出臺刺激了很多購房者，不少購房者選擇在2月份簽約，等3月普通住宅標準正式調整後繳稅過戶。”信義房屋分析師朱平平告訴《第一財經日報》。

　　不過，由於2月成交的二手房多為中低端住房，成交總金額沒有成交套數反彈強勁，環比上升98%。

　　“2月上海二手住宅成交均價在15025元/平方米，很久沒有出現這麼低的均價了。”德佑地産研究主任陸騎麟表示，“成交均價的下跌並非價格鬆動造成，最主要還是成交重心的下移。2月成交量的提升，依靠的是外圍中低端價位房源的成交回升，這也從側面反映出普通住宅標準調整對成交提升的幫助還是很大的。”

　　部分地産仲介門店經理反映，春節以後尤其是在2月中旬以後，二手房成交、帶看量均出現了較大幅度的增長。不過陸騎麟認為，這只是季節性的反彈，回暖尚未確定，如果成交量能夠在1.3萬~1.5萬套維持3個月以上的時間，才認為是回暖的確認。

　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪也認為，階段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的僅是限貸限購大基調下結構性的傾斜，如針對首套房、普通房的政策利好，因此，2012年的總成交量應該不會比2011年更低，但未必能高很多。

　　記者了解到，成交的回暖提升了局部板塊房東的信心，據21世紀不動産上海區域對全市持續監測的40個標桿樓盤顯示，大、中戶型各有1個樓盤出現價格上漲，漲幅約8%；小戶型有2個上漲，漲幅介於5%~11%。這是自去年11月份監測以來，首度出現提價。