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　　淘寶樓市

　　據仲介最新數據顯示，2月份廣州二手樓市整體成交均價以及中高價位物業成交佔比均出現回升。仲介分析人士認為，這反映出2月份整體市場已開始復蘇，從1月份的低谷開始逐漸恢復正常。

　　2月份成交均價回升

　　據合富置業成交數據統計，2月份廣州二手住宅成交均價為14515元/平方米，環比1月份上升14.2%，回升到與2011年12月份（14920元/平方米）差不多的月度均價水平。與此同時，單價高於2.5萬元/平方米的中高價位二手住宅成交佔比也回升到5.9%的水平，而單價低於1.5萬元/平方米的中低價位成交佔比則回落到64%。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，2月份整體成交均價以及中高價位物業成交佔比均回升，反映新春之後整體市場已開始復蘇，市況從1月份的低谷開始逐漸恢復正常。

　　據悉，1月份廣州二手樓市受元旦、春節雙節假期因素影響而持續調整，市場交投氣氛淡靜，中高價位物業目標客戶群體入市積極性受返鄉、過節等因素影響而出現下降，促使中低價物業佔二手市場的成交比例曾上揚至七成的高位。

　　“踏入2月份，春節傳統淡季對二手樓市交投的影響已逐漸減弱，再加上部分銀行首套房貸利率回歸基準等利好消息刺激，促使累積多時的首次置業等剛性購房需求終於在2月份陸續獲得釋放，隨後市場上降價幅度較明顯的中大戶型單位亦吸引個別改善型買家結束觀望入市，帶動中高價物業佔二手市場成交比例有所回升。”梁燕明表示。

　　首次置業比例大幅上升

　　梁燕明表示，2月份廣州二手住宅市場走出春節傳統淡季成交低谷，很大程度上依賴於廣大剛需用家帶動，而成交數據統計也顯示， 2月份首次置業佔比大幅上升到75%的水平，而1月份以及2011年12月首次置業比例分別為63%和62%。

　　對於接下來二手樓市的表現，梁燕明表示，市場供需博弈仍將繼續，價格依然是當前市場中決定成交的最為關鍵因素，儘管2月份二手住宅市場交投活躍度比1月份低谷期有所回升，但與調控政策實施之前相比，現時市場交投活躍度仍處低位，表明二手樓市仍持續受樓市調控政策的影響。預計今年內調控政策放鬆的可能性不大，而近期一手樓市亦已相繼出現降價的跡象，二手小業主對市場變化的敏感度一向比開發商要低，建議急售套現以及有意賣舊換新的小業主可要留意，以免錯失賣樓套現的最佳時機。

　　租賃市場方面，2月份住宅租賃市場表現活躍，大批外來務工人員、工薪階層以及白領為市場繼續提供充足的市場需求作支撐，市場交投保持暢旺。成交數據顯示，2月份廣州市住宅租賃市場平均租金為39.9元/平方米/月，環比微降3.9%。（記者 孟慶利）