萬科2月銷售面積和金額環比降四成 向信託借錢30億

　　地産業龍頭萬科昨晚公佈最新數據，2月銷售面積和金額環比均大降四成，並於日前宣佈將向華潤深國投申請30億元的信託借款。有分析認為，萬科借錢並非意味著萬科本身很缺錢，但折射出行業性現金不足，部分開發商已經在寅吃卯糧，並積累現金應付調控。

　　萬科昨日晚間發佈公告稱，2月份公司實現銷售面積72.0萬平方米，環比下降39.50%，同比增長31.15%；銷售金額73.4億元，環比下降39.8%，同比增長20.72%。2012年1~2月份，公司累計實現銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元。

　　值得注意的是，萬科日前發佈公告稱，為滿足項目開發的需要，分別向華潤深國投信託有限公司申請金額為10億元和20億元的信託借款，借款期限均為2年，年利率分別為10.6%和10.5%。

　　資料顯示，2011年12月萬科已向華潤深國投信託申請信託借款10億元用於上海五街坊開發。

　　本月房地産信託

　　兌付額高達147億元

　　分析人士表示，30億元的信託融資並不能説明萬科就很缺錢，但這折射出房地産行業在本輪調控中資金已經非常緊張了，再加上即將到來的首個房地産信託兌付高峰，部分房企可能會雪上加霜。

　　統計顯示，截至2011年12月末，我國信託資産規模4.81萬億元，信託資金投向房地産領域餘額為6882.31億元。

　　近日，華泰聯合的一份研究報告顯示，房地産信託基本在今年和明年到期，其中2012 年到期的房地産信託規模有2500 億，2013 年約為2800 億。而第一個集中兌付期是今年3 月份，兌付額度高達147 億。今年6 月、7 月和8 月將是接下來的另外三個兌付高峰期。

　　對此，銀監會主席助理閻慶民昨日表示，房地産信託的風險對整個房地産行業影響有限，也不會對信託行業産生根本性影響。

　　銀行融資繼續受限

　　開發商留現金過日子

　　雖然萬科向大股東借錢搞開發引起市場猜測，不過，有業內人士表示，正常融資渠道確實被堵，開發商只能找“親戚”借錢，但目前開發商手頭現金並非像外界想象的那樣悲觀，開發商融資主要是積攢現金應對持續調控。

　　“現在銀行融資受到限制，信託融資成本很高，民間借貸數額有限，因此，多數開發商當前更加傾向於向大股東借錢。”東莞某開發商負責人昨日告訴記者。央行報告顯示，去年房地産貸款餘額同比大幅少增7704億元。

　　值得注意的是，多數開發商手中依然保持較多的現金。從上市房企2011年財務報表看，截至去年年底，包括華夏幸福、華發股份、華麗家族等11家開發商平均資産負債率只有56.38%，明顯低於2010年同期水平。

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓對記者表示，財務報表是靜態的數據，不能説明資金鏈不緊張，“現在銷售不好，又剛好碰上信託等債務到期高峰。現在很多融資主要是還過去的債務，有點寅吃卯糧的味道。”謝逸楓表示。 張忠安、潘彧