上海市政府辦公廳日前印發《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。《通知》強調，嚴格執行住房限售政策，首次明確“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”這意味著，此前“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本市戶籍居民的同等購房資質”的做法被否定。(見2月29日《中國證券報》)

　　無獨有偶，之前，佛山樓市鬆綁新政出生半天就夭折，蕪湖打響的“龍年救市第一槍”也僅存活了三天便黯然離場。一系列事件中不難看出，樓市“救市”新政正在成為一些地方政府測試樓市調控政策鬆緊的壓力錶。

　　去年以來，在國家強有力的房價調控政策下，各地的房價難以維持高位。然而，有些地方的政府部門和房地産商仍舊抱有幻想，希望能通過“救市”行為，給加速下跌的房價來一個“急剎車”。然而從當前多地變相“救市”、“鬆綁”政策短時間夭折的現實來看，國家調控房價決心堅定、勢在必得。

　　房地産調控已經持續第三個年頭，伴隨著房地産黃金十年結束，行業調控更趨深入，房地産行業“暴利時代”或將結束。住建部最近強調，國家房地産調控政策將會繼續。此前，中央經濟工作會議也強調房價要合理回歸。種種跡象表明，2012年樓市調控不會放鬆。

　　多地出臺的房地産新政，都是在鼓勵保障房建設與普通商品房交易的遮羞佈下，暗度扶持房地産市場之陳倉、拯救房地産市場的行為。隨著房地産調控進入關鍵階段，地方政府作為房地産調控的主要執行者，在政策制定與執行過程中，不能為了地方一時之小利，貽誤了國家長遠發展之大計。或許，這些城市房地産救市的部分政策能讓一些剛需購房者得到實惠，也能增強城市對特殊人才的吸引力。即便這一救市新政不會帶來當地房價大幅上漲，但放在全國房地産調控一盤棋的大局之下，它向市場所釋放的房地産調控可能轉向等信號，也會使其作用大打折扣。這樣的連鎖反應和社會影響，恐怕並非這些出臺樓市救市政策城市所能預料。