市規劃國土委昨日公佈的數據顯示，深圳新房價格繼續下行，２月份全市新房成交均價為每平方米１６８５４ 元，比１月份下降２５１元。

　　市房地産信息系統的數據顯示，相對於今年１月份，２月份新房成交開始緩慢恢復。全市共成交新房１９３１套，１７萬平方米。由於春節放假原因，１月份全市新房成交僅為１３７２套。

　　統計顯示，２月份成交新房中以一房、兩房、三房戶型為主，分別達到２８４、１０９６、３４７套。

　　２月份，全市新房成交均價為每平方米１６８５４元，與今年１月份相比，價格微幅下降１．４％。今年１月，全市新房成交均價為每平方米１７１０５元。

　　分析人士認為，春節後深圳樓市成交出現了環比回升，２月份市場處於緩慢復蘇期。寶安某樓盤推出首付一成的促銷手段之後，深圳市場上頓時出現多個樓盤高舉“首付一成”的口號。開發商更加注重針對剛性購房者的促銷活動，之後開發商相繼推出了９０平方米以下專門面向剛需群體的産品，新一輪降價潮正逐漸揭開序幕。

　　二手房方面，深圳中原昨日二手房領先指數顯示，今年２月深圳二手房的領先指數為２９９．９點，自２００９年１１月以來首次跌破３００點，然而２月下跌幅度有所收窄，環比下跌了０．３９％，同比下跌了１０．２７％。全市六區１８８個樣本樓盤成交均價為每平方米１８４３２元。

　　根據２月份監測放盤量和訪客量來看，隨著節後返深人員增加，加之銀行房貸利率基本回到基準利率，政策利好偏向剛需客戶，２月放盤量和訪客量較１月均增加３倍有餘，成交量也隨之有所增加。

　　業內人士表示，歷年數據證明，春節之後，樓市復蘇的速度比較快，成交往往會出現一個小陽春。而今年則不同，樓市基本上延續２０１１年１２月底以來的低迷走勢，復蘇的速度非常緩慢。從最近幾週的成交量來看，訪客量與成交量都有較大幅度的上升，這種回升或許只是２０１１年補缺性剛需成交；另外，目前顯現出來的剛需放量，主要原因也是部分樓盤打折優惠幅度擴大，以低價來吸引置業者。僅以短期的成交回升來斷定樓市全面回暖為時尚早。若要判斷是否為真正的“龍抬頭、小陽春”來臨，需要更長的一個週期，才能判定是否會形成大規模的逆轉趨勢。

　　深圳中原市場部認為，經過去年的調整，深圳樓市的價格逐漸趨於平穩。從近幾週的數據來看，價格變化的幅度比較小，高價樓盤不再出現，如向來為熱點區域且價格較高的南山、福田中心區，新近入市的樓盤都已根據市場走勢適當調低價格；二手房雖然受結構性影響較大，但整體的趨勢也是震蕩下調。由此可見，當前的市場已經處於谷底期，價格經過了大幅調整後基本趨於穩定，後續在市場供應量（尤其是剛需産品）不斷增加、銀行利率逐步下調的情況下，樓市將會有一個更好的成交回升期。（記者 董超文 實習生 白娜 尹璐）