開發商擴張乏力首先表現在土地市場上。在銷售回款速度放緩、資金鏈緊張的情況下，開發商對於擴張均表現出異常低調。中海、恒大、碧桂園等企業，對於今年的市場並不樂觀，預計銷售目標與今年持平，對於拿地更為謹慎，不少開發商均表示要學習製造業壓縮成本。

　　土地市場的陰雲一直持續到了2月份，儘管有來廣營地塊的入市，依然沒有提起開發商的拿地興趣。

　　從北京市土地整理儲備中心獲得的數據顯示，今年2月北京市共出讓16塊地，總金額為42億元，平均樓面價為3622.5元/平方米。截至2月29日，今年前兩月共計出讓土地36塊，全部以底價成交，沒有一家開發商加價。前兩月總計出讓金為了64.15億元，不足去年132.5億元的一半。

　　中原地産市場研究部負責人張大偉表示，“北京土地市場冷清主要原因是北京調控政策執行得最嚴格，這一情況首先反應在房價上，1-2月的住宅類成交量繼續創造新低，房價下調現象也在全國表現最明顯。另外北京土地供應中郊區化比較明顯也是一個比較大的原因。目前開發商資金難使得拿地的積極性陷入低谷。而且房價下調的影響將直接影響土地價格下調。預計後市接近底價成交依然會是土地市場的常態”。

　　對於未來，張大偉認為，因近年來北京市的整體規劃側重於新城的開發建設，為此規劃中的11個新城將會是北京的重點發展區域，這些區域的土地市場也會變得比較活躍。其中，由於北京經濟發展向南城傾斜的政策導向：大興、房山這些區域已經逐漸成為土地供應的熱點。

　　儘管去年北京已經完成了保障房建設任務，但是最近幾年的保障房任務依然比較重。國土部出臺了《關於加強房地産用地供應和監管有關問題的通知》，要求確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。隨著政策的逐步落實，未來政策性住房用地供應將會繼續增大。

　　商業類土地供應依然會佔比較大的份額，從目前北京市場來看，住宅“入冬”已成定局，在目前情況下，開發商對住宅地塊的購入將在今年特別是上半年持謹慎態度。這樣預期在今年全年，商業類土地開發依然可能會佔據主導。

　　商報記者 賴大臣/文