上海市《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》的點評

　　上海市二套房購買範圍擴大傳聞的來源：

　　上周上海媒體援引上海市房管局有關負責人的話報道，“在上海的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化並將繼續嚴格實行”。這一官方明確表態，無疑擴大了二套房的購買資格範圍。

　　上海市政府 2月28日公佈通知要嚴格執行限購（7號文）：

　　根據本市住房發展"十二五"規劃，就2012年度房地産調控和住房保障工作下發《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》(滬府辦發〔2012〕7號). 有關“本市戶籍居民家庭”的概念，根據2月27日發佈的7號文，是指“具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭”。持有本市長期居住證連續滿三年不在此列。這對之前的媒體報道上海二套房購買人群擴大給予了否認。

　　我們的分析和判斷：

　　1、此項政策的出臺並不影響我們對於地産行業3月份銷量回暖，板塊仍具有投資機會的判斷。

　　2、我們認為，上海之前對於戶籍的沒有明確的説法和強調居住滿三年可購二套房，與中央的嚴格的限購政策相比有一定的空間；恰逢兩會期間，媒體輿論導向的影響比較敏感，市政府通過這個新的通知表示，會嚴格執行限購政策。

　　3、從近期我們和開發商的交流以及樓盤調研情況來看，樓市到訪量明顯增加，預計3月份會出現樓市小陽春，今年是剛需買房比較旺盛的一年。

　　投資建議：

　　我們依然堅持去年四季度以來的觀點：看好一季度流動性適度寬鬆和政策面穩定帶來的投資機會。板塊處於估值修復的過程，2012年主流地産公司平均市盈率低於10倍，RNAV折價3-5成。我們推薦：保利地産、萬科A、中南建設、金科股份、福星股份、中天城投、榮盛發展。（銀河證券研究所）