2012年，房地産市場調控政策不會發生變化，將繼續貫徹已經出臺的調控政策和措施；從市場發展和管理的角度考慮，法律制度建設才是長遠之計

　　2011年，在調控政策的合力作用下，過熱的房地産市場已經開始降溫，過高的房價出現了緩漲，佔地搶地現象基本消失，調控取得了初步的成果。調控能否持續、成果能否延續，是大家非常關心的問題。可以肯定的一點是，要保持房地産市場的平穩發展，就要堅持中央明確提出房地産市場調控方向，保持調控政策的連續性、穩定性。2012年，房地産市場調控政策不會發生變化，將繼續貫徹已經出臺的調控政策和措施。

　　房地産市場調控政策之所以不會發生變化，是有相應的統計數據支撐的。2011年，我國GDP同比增長9.2%,繼續以較快速度發展；全國財政收入103740億元,比上年增加了20639億元；全國CPI同比增長5.4%,通脹壓力還很大；全國商品房銷售面積達到109946萬平方米，屬歷史之最。以上統計數據都説明房地産市場調控政策鬆綁的條件不存在，目前絲毫不能放鬆。

　　2012年除了繼續貫徹執行當前房地産市場調控政策以外，還應當加強法律制度上建設，在現有的基礎上進行完善。從市場發展和管理的角度考慮，法律制度建設才是長遠之計。如通過建立保障房的法規和體系，解決建設、分配和管理難的問題；通過完善房地産稅，來調整分配關係，緩解市場上的供需矛盾；通過完善住房制度，解決住房分配不合理、不均衡的問題等等。

　　在經濟發展比較快的階段，實現房價的科學和合理並不容易。去年通過擴大供給、限制需求，使各地的住房價格漲幅開始放緩，有的區域樓盤改變了房價只漲不降的情況，説明這樣的調控措施在當前階段是有作用的，而且效果比較明顯。但要促使房價合理回歸，一是增加供給，沒有供給僅靠限制性措施，解決不了市場發展和平抑房價問題；二是制定剛性需求優先、首套房優惠政策；三是加快保障房建設、完善保障制度，擴大租賃房的比例；四是發展中小城市，疏散人口過於集中帶來的區域房價的壓力；五是解決城鄉居民存款投資缺乏渠道、消費過於集中的問題。