受多個樓盤成交活躍的影響，深圳上周(2.20-2.26)新房成交活躍，全市共成交新房630套，環比上升了54.79%，但價格繼續維持在每平方米1.6萬多元。

　　據統計，上周新房成交套數為630套，環比上升了54.79%，成交面積為5.45平方米。從各區看，羅湖沒有成交記錄，南山、龍崗、寶安的成交量都有較大幅度的提升。年後南山的海境界，龍崗的瑞澤佳園、學府道，寶安的招商果嶺、綠景香頌等樓盤，都隨著年後樓市的逐步復蘇，開始出現相對活躍的成交狀況。成交價格方面，上周新房的成交均價為16416.22元/平方米，環比下跌了0.81%。

　　二手房價格下降一成。據統計，上週二手房成交522套，環比上升了16%，成交面積為4.48萬平方米。福田成交122套，環比上升了48.78%，為上周成交量最大的區域，主要為皇崗片區的成交較多。成交價格方面，上周的成交均價為17771.85元/平方米，環比下跌了11.93%。

　　業內人士指出，上週一、二手房成交逐步恢復到年前水平，價格都下跌。上周存準率的下調正式實行，多少給市場傳遞了一些利好信號，首套房貸利率降至基準利率或更低，刺激了部分剛性需求者入市的積極性；開發商方面更是在首付等方面拋出更具震撼力的價格促銷策略，多個樓盤頓現訪客不絕的現象；二手房的放盤量也增多，並且掛牌價都有一定的下調。後市成交量會繼續上升的趨勢，新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續下行，二手房的價格也將繼續穩步下調。

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　　商業地産“禁酒令”一月

　　杭州樓市波瀾不驚

　　據新華社杭州2月27日電 1月下旬，杭州市政府一紙《關於進一步規範商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理實施意見通知》，規定了今後審批的商業地産將不能再以類似住宅的方式進行銷售。

　　意見通過商業地産項目最多只能配三個衛生間，無獨立産權不能分割等規定，禁止了類住宅商業地産(俗稱“酒店式公寓”)的開發，被稱為商業地産的“禁酒令”。此“令”曾引發業內震動，有人認為杭州的酒店式公寓已成“絕版”，熱銷幾屬必然。然而記者了解到，商業地産的銷售並沒有出現迅速升溫的情況，銷量波瀾不驚。

　　2011年，杭州的酒店式公寓賣得不錯。

　　然而記者了解到，酒店式公寓之所以賣得動，主要原因是其銷售可以規避“限購令”的限制，而且從戶型和作用上與一般住宅區別不大，價格卻要低不少。這種將商業用地住宅規避國家宏觀調控的方式，最終引起了政府的注意，也導致杭州“禁酒令”的出臺。

　　為何商業地産“禁酒令”的頒布，不能引起杭州在售的酒店式公寓熱銷？業內人士告訴記者，目前杭州的酒店式公寓雖然是“賣一套少一套”，但存量卻十分驚人。比如，杭州的下沙，濱江等區域，未來兩年的酒店式公寓供應量都遠超千套，下沙更是超過了5000套，而杭州中心區域的酒店式公寓的可售量，也是難言稀缺。

　　除以上原因，業內人士分析，近期不少中小戶型住宅項目的價格下跌，有的住宅價格甚至跌回好幾年前，也是近期導致酒店式公寓難以熱銷的原因。而相比較，酒店式公寓的價格卻沒有什麼變動。