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地産股大幅上漲 喜迎樓市“政策底”

發佈時間:2012年02月28日 08:11 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  本週地産股大幅上漲。數據顯示,2月24日,中信房地産板塊大漲4.27%,今年累計漲幅已超過20%。分析認為,除估值修復等因素外,這更多源於對房地産調控不會繼續收緊的預期。

  本輪房地産調控旨在遏制部分城市房價過快上漲,其力度可謂空前。然而,自去年三季度,台州、衢州等二三線城市出臺限購政策後,房地産行業再未出臺緊縮政策。在前期政策效應逐步發酵背景下,大多數城市房價出現調整下跌態勢。

  房地産調控既已見效,繼續收緊似乎已無必要。短期來看,儘管今年仍然存在房産稅擴圍等因素,但繼續通過行政以及金融手段出臺房地産緊縮調控的可能性較小。

  進一步地,今年以來樓市政策局部調整的消息屢聞不鮮。其中蕪湖對購房行為給予財稅優惠,北京、寧波也曾爆出對限購條件進行一定調整的傳聞,儘管它們最終均未成真。

  不可否認,房地産行業迎來間接或“隱性”利好是不爭事實。如央行先後兩次下調存款準備金率,之前困擾房地産業的資金面緊張狀況有所改善;國辦新近發文推進戶籍制度改革,這對於城市化進程以及房地産開發也可謂利好;而上海等多個城市上調普通住房標準,對於促進樓市成交具有積極意義。

  宏觀經濟形勢在變化,房地産行業政策局部調整是客觀需要。但地方樓市政策的完善要具備一定條件。首先不能違背國家既定調控方向,如通過限購等措施抑制投機性需求,對“多套房”房貸給予懲罰性利率,地方政府繼續實施房價控制目標等。其次,即便是在遵循上述原則的前提下,各地樓市政策調整也不能引發市場預期的明顯改變。因房地産市場中“買漲不買落”的心態使然,如局部政策處理不當,有可能引發調控大局不穩。

  如果房地産調控效果繼續顯現,今年房地産市場可能呈現“量升價跌投資穩”的局面,這無疑是宏觀調控的理想情形之一。

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