自2011年2月25日濟南出臺樓市限購令至今，已經整整一年。而今，省城樓市如何？記者調查發現，上周濟南樓市的成交量釋放出了諸多信號，二月的濟南樓市似乎有所“甦醒”。

　　2011年2月25日濟南市限購令細則——濟十條出臺。作為樓市調控儲備政策之一，“限購令”同時也在包括青島、鄭州等地快速擴容，從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二三線城市。過去一年，全國逾30個城市被“限購令”覆蓋，樓市調控效果逐漸顯現。

　　過去的一年，濟南樓市在嚴政之下可謂步履維艱。濟南市城鄉建設委網簽數據顯示，去年全年，全市網簽成交新建商品房65790套(含後期退房數據))，其中新建商品住宅40932套，與前一年相比，下滑明顯。有專家認為， 限購令限制了投機性購房的同時，也擋住了剛性需求的釋放。

　　在搜房網發起的“濟十條周歲，調控結果您滿意麼？”調查中，80.99%的網友表示對限購效果並不滿意，61.27%的網友受其影響了自己的購房計劃。

　　與春節期間省城樓市“零成交”相比，近一週以來的市場交易增長明顯。數據顯示，進入2月份的兩周時間內，濟南住宅市場新房簽約量達到五六百套，較一月份有所起色。

　　搜房網數據監控中心認為，上周濟南樓市的成交量釋放出了諸多信號，二月的濟南樓市有所“甦醒”，部分降價幅度相對較大的樓盤開始吸引部分客戶入市。隨著假期的結束，一月份成交“築底”的濟南樓市開始回暖，部分樓盤在節後迅速結束“觀望”，開始早早佈置促銷事宜，採用“內部團購價”、“首付分期”等方式吸引剛需購房者入市，這些樓盤推出的少部分達到購房者“心理底線”的房源得以成交，也推動2月份成交量上升。

　　搜房二手房集團濟南分公司總經理魏思遠表示，目前政府的調控已經初見成效，大批新樓盤降價促銷，房價瘋漲的局面已蕩然無存，“讓老百姓買得起房，並抑制投機性購房，這兩個調控目的都已經收到成效。” 魏思遠認為，接下來，樓市政策已進入“微調”階段，嚴厲的調控期正在步入尾聲。

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　　新房售樓處：

　　降價新盤下月集中上市

　　某大型地産公司濟南分公司相關負責人告訴記者，從上周開始，售樓處又恢復了往日的喧鬧，“現在也恰好趕上我們15週年公司慶，商業貸款購房可享九八折、一次性付款九六折，週末購房客戶還可參與液晶電視等家電抽獎。”

　　搜房二手房集團濟南分公司總經理魏思遠告訴記者，他前幾天剛剛轉了幾個新樓盤，發現有的樓盤最近幾天一口氣銷售了幾十套房子，與去年年底相比已大有改觀。“將有一大批新樓盤準備在3月份到5月份集中上市。”魏思遠表示，開發商已經憋了大半年，都在磨拳擦掌，準備大幹一場。

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　　土地交易量：

　　出現首波供地高潮

　　與此同時，最近的土地掛牌出讓也十分火爆，2月8日至14日，短短一週的時間裏，濟南市國土部門分4次集中掛牌23塊共2293畝居住及商業金融業用地，規模少見，形成了今年第一波供地高潮。

　　搜房二手房集團濟南分公司總經理魏思遠認為，存款準備金率調整、保障“首套房貸”，都是對原有調控政策的微調，這無疑給了購房者一個積極的信號，大量剛性需求得以釋放。(記者 陳川)