對王永宇來説，這個消息來得有點突然。重慶首套房貸利率由上浮10%調為上浮5%。以他現在看中的一套房屋來計算，每月可以少付200多元的利息。

　　春節後一直備受關注的首套房貸利率已經“破冰”，這關係著樓市的前景，也牽動著準購房者的心。

　　普遍下調 但標準不一

　　王永宇去年9月就一直在看房，在重慶一家律師事務所工作的他屬於標準的“剛需”和首套房準客戶。

　　但一直緊繃的房貸政策讓他的購房計劃一再推遲。

　　2月18日，央行宣佈將下調存款準備金0.5個百分點，市場對於首套房貸利率放開的預期增強。隨後，全國有多家銀行開始下調首套房貸利率的上浮比例，重慶也有部分銀行開始“鬆動”。

　　王永宇急切地向各個銀行諮詢，“一些銀行開始使用上浮5%的利率計算，但很多介於上浮5%—10%之間。”

　　“各家銀行都有各自的標準。”市內一家大型商業銀行個貸部經理在接受記者採訪時表示，本月以來，該行執行的首套房貸利率一直是在基準利率的基礎上上浮5%，比上個月普遍上浮10%來説，有所下調。

　　這位個貸部經理表示，各家支行有一定的利率上浮和下浮的權力，他所在的銀行上浮5%是根據同業的基本情況和市場成交情況來確定的。

　　隨後，記者從另外幾家國有銀行了解到的情況也類似：首付三成，利率上浮5%。

　　儘管利率改調為5%，但對於眾多購房者來説，利率仍舊偏高。而在北京、上海等城市，很多銀行已經作出回歸基準利率的調整。

　　“重慶各家銀行都相互盯著，隨機改動政策。目前有一兩家業務量小的銀行已經回歸到基準利率。”一家國有銀行的個貸部負責人説。

　　一家剛入渝佈局的商業銀行綜合部人士承認，針對一些簽約合作樓盤和優質客戶，該行推出了基準利率貸款，“但配額很少。”

　　喜憂參半 難促房價上漲

　　首套房貸利率下調，對樓市會産生怎樣的影響？

　　市國土房管局數據顯示：1月份，主城區商品房僅成交8327套，同比上漲9套。

　　記者在我市多家房地産公司了解到，重慶的房地産市場初步出現回暖跡象，對於今後的走向，大多業界人士仍在觀望。

　　至於首套房貸鬆綁，策源市場研發中心總監余波認為“是個積極信號，但不是救市”，其目的是保證房地産行業有序良性發展。而對於市場成交量的影響，余波持肯定態度。

　　有數據顯示，本月內，重慶商品房成交量已達6155套，直逼1月份總成交量。

　　魯能地産重慶公司營銷部經理陳勇就此分析：第一，重慶樓盤的價格下降空間較小，基本已經觸底；第二，近期央行已經釋放信號，政策環境有所放寬；第三，購房者的心理髮生變化，購房者對政策和市場的敏感性很強，看到利好便下叉。

　　而重慶本土一些網絡論壇對房市走勢進行調查時發現，三成網友認為房價從此會小幅上漲，五成多網友表示會加快買房步伐。

　　“短期的成交量回暖並不代表整個房地産行業的回暖，還要繼續觀望市場、政策的走勢。”重慶縱橫經濟研究所負責人劉可提醒，“房價已經回歸理性，短期內房價不會上漲。”