北京房地産市場價量齊跌，為了防控風險，記者從京城典當行了解到，針對房産典當業務，典當行開始實行較為謹慎的典當政策，對於房産的評估值會根據市場的變化而變化，如房産市場成交價格下降，典當行的評估值也會相應下調。

　　特別是近段時間，通州、順義地區房價出現了較大幅度的回落，同時北京地區房屋的成交量也在不斷下滑，所以對於不同地區的房産典當，典當行會區別對待。“目前通州、順義等地的房價雖然回落得比較快，房價下行風險得到一定程度釋放，但是成交量並沒有顯著的提高，再次銷售較為困難，所以典當行會根據市場的成交價格調低評估值。由於風險得到釋放，折當率比較穩定，維持在60%-65%左右。”華夏典當行房産業務中心經理彭濤解釋道。

　　但對於四環以內的房産，典當行又有不同的評估標準。彭濤補充道，北京四環以裏的房産，由於目前降幅較小，價格下行風險還未完全釋放，因此評估價和折當率維持在比較低的水平，最低至50%左右。之前，其房産典當折當率一般維持在60%-65%之間。

　　如此看來，四環以內的房産折當率反而低於四環以外的房産。華夏典當行相關人士表示，主要是因為四環內的風險沒有得到釋放，房價的走向並不明確，是繼續堅挺還是會有所下降，所以在房産典當方面要更加謹慎些。寶瑞通典當行房産中心秦媛同時解釋道，典當行的評估方式主要分為市場比較和收益比較兩種，但也會根據市場的變化而定，比如普通住宅比較受歡迎，折當率在70%左右，別墅等大面積住宅折當率為50%-60%。

　　舉例來説，某個位於永安路的房産，房齡超過30年，評估價為80萬元，折當率卻低至50%，僅能典當放款40萬元。“這類房産由於房齡太長，加上目前的調控政策本來就導致成交量低迷，老房再次銷售的難度更大，因此折當率會非常低。”彭濤介紹説。然而，位於西三環萬壽路附近的房産，如果是2000年以後建造、面積在80-110平方米的商品房，均價在3萬元/平方米左右，由於房産較新，折當率則能高至65%。“如果在2010年，萬壽路附近的房産折當率最高還能高至70%。”彭濤表示，這也是典當行方面對房産下行風險的控制。

　　典當行是如何評估房産的價值呢？對於典當行對房産估值典當的流程，很多客戶也許並不了解。簡單地介紹，就是有融資需求的客戶到典當行洽談業務，如果決定把房産作為抵押物，再查驗證件、確定權屬，最重要的就是實地勘察進行家訪評估，然後確定折當率，地段好、戶型好(兩居室)、面積適中(70-90平方米)的房子也是典當行比較樂意接受的，最後就是簽訂合同、抵押放款。因此地段、戶型、樓層、新舊等才是典當行最看重的，相對於150平方米以上的大房，典當行給大小適中的一居室和兩居室的評估價和折當率會高一些。

　　對於今後房産典當評估價和折當率的預期，彭濤認為主要還是看調控政策的走向，如果北京房價今後能夠企穩，並且成交量有所回升，那麼不管是四環以裏還是像通州、順義這樣的地方，典當行都可以給出評估價和折當率的雙高；如果持續嚴格的調控政策、市場成交量低迷，那麼低評估價、低折當率的政策則會繼續。