上海市統計局昨天公佈，2011年本市房地産開發投資首次突破2000億元，但需求處於歷史低位；全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價格比上年下降5.4%。

　　開發投資首破二千億

　　2011年，本市房地産開發投資首次突破2000億元，達到2170.31億元，比上年增長9.6%，佔全社會固定資産投資的42.8%。市統計局分析，2011年本市房地産開發投資在上年高基數的前提下仍保持較快增長的原因之一是保障性住房建設全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長42.9%。

　　需求處於歷史低位

　　2010年初以來，國家出臺了多項調控政策，以遏制房價過快上漲，促進房地産市場健康穩定發展。在各項政策措施的作用下，本市房地産市場上的投機、投資需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性購房需求，市場觀望情緒濃厚，市場銷售量出現下降。

　　2011年，全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處於歷史低位。

　　存量房交易面積持續下降，且降幅大於新建房。據市房地産交易中心統計，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%；其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。

　　新房銷售均價下跌

　　隨著調控政策效應的不斷顯現，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區域觀察，內環線以內每平方米48506元，比上年上漲1%；內外環之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環線以外每平方米11294元，下跌5.6%。

　　從剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區域看，內環線以內每平方米48506元，比上年上漲1%；內外環之間每平方米27744元，上漲17.4%；外環線以外每平方米18017元，上漲4.6%。

　　據統計，2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米。竣工經濟適用住房200萬平方米，竣工動遷安置房298萬平方米。