記者 李佳鵬 高偉 北京報道

　　調控重壓加速樓市“拐點”來臨

　　房價堅冰正在消融。國家統計局18日公佈的數據顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比全部止漲。接受《經濟參考報》採訪的專家認為，在調控依然從嚴的形勢下，樓市“拐點”加速到來。專家們預計，未來房價回調趨勢仍將持續。

　　房價繼續保持下跌態勢

　　統計顯示，1月，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有48個城市，持平的有22個城市，上漲的城市為0，價格下降的城市有所減少，價格持平的城市有所增加，價格上漲完全停滯。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭接受《經濟參考報》記者採訪時説，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格比去年12月份下降了0.15%，相比去年12月份新建商品住宅價格環比跌幅有所收窄，價格跌幅走勢四個月來首次出現回升，但並不意味著跌幅已經觸底，主要原因應該是1月是春節月份，屬傳統淡季，樓盤促銷活動減少。

　　楊紅旭分析説，在中央政策依然從緊，而且蕪湖救市新政被叫停的情況下，接下來數月，促銷活動將會增加，繼去年10月至11月那次促銷潮後，第二輪促銷活動將很快展開，預計促銷樓盤數量將會大幅增加。2012年上半年，房價將繼續保持下跌態勢，下半年才有可能趨於企穩。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，雖然年初全國平均房價環比指數略有回升，但70個城市房價無一例外全部停漲，並且漲幅為0的城市從去年12月的16個增加到1月的22個。一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意願並不強烈，另一方面，去年四季度以來多個城市都掀起降價潮，並且一些項目在去年降價後可降空間縮小，同時部分房企正處於政策觀望期，導致目前很多城市出現房價僵持的情況。

　　庫存高企 業績縮水

　　在房價加速鬆動的同時，市場觀望情緒日益加深，成交大幅下滑庫存不斷高企，而房企的業績更是出現大幅縮水。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年1月10個重點城市新建住宅成交量環比上月下降5成多，與去年同期相比減少近7成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%，與去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58萬平方米，環比上月減少44%；廣州成交21.49萬平方米，環比減少42%。

　　截至1月末，北京、上海、深圳、廣州等10個典型城市的新建商品住宅庫存總量達到5900萬平方米。同比來看，這一庫存量增長了40%，處於高位運行狀態。存銷比達到了16.0，創下近幾年的新高。

　　另據中原監測數據顯示，2012年1月，主要城市的住宅新增供應出現大幅的萎縮。7個重點城市新增供應面積合計環比2011年12月下降79%，同比降幅為64%，並已創2008年以來的單月供應量的新低。

　　成交量和供應量的大幅縮減，進一步加劇了房企銷售業績的縮減。近期，上市開發商陸續公佈1月銷售業績，多家房企銷售業績出現明顯下滑。據中原監測，十大標桿房企1月合計銷售金額環比下滑幅度約近六成，並可能達到近兩年來的歷史低位。在已公佈業績的開發商中，除萬科[簡介最新動態]1月銷售金額同比有增長外，保利[簡介最新動態]、富力[簡介最新動態]和綠城1月的銷售金額同比降幅均在六成以上，較2011年12月的環比降幅也皆超過五成。

　　中原集團研究中心認為，在低迷格局短期內難以改觀的情況下，進一步通過降價促銷來緩解存貨壓力，將可能是大型開發商近期的第一要務。

　　北京中原市場研究部總監張大偉告訴記者，當前房企股權變動加劇，賣不動房開始賣股求生。1月份公開市場全國樓市成規模(交易額超千萬)股權交易達到了20宗，披露市值達到了67.8億，相比2011年同期的9宗31億的規模上漲了120%。北京中原地産市場研究部統計數據顯示包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地産業務的公司，從該領域撤資或減少相關資産配置。

　　張大偉説，在目前來看，2012年樓市調控繼續維持一定力度已經是大概率事件，特別是信貸繼續偏緊已成定局，在大形勢下，預計2012年對大部分開發商來説依然是嚴冬，出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍，預計規模股權交易全年很可能突破千億，而房地産股權及資産全部交易額很可能突破3000億。