北京市工商局近日公佈,2011年北京有217家外資房地産企業退出市場。去年全年已有473家房企在北京登出。在部分熱點城市,一些開發商退出房地産市場。這是政策調控下的“主動抉擇”,還是過度投機後的“被動出局”?如何看待房地産行業新一輪“洗牌”,這對今年房價有何影響?

　　在本輪房地産調控之前,“進軍地産業”成為不少企業掘金的首選,甚至一些製造業、服務業公司也跟風加入。但隨著樓市調控深入,登出、轉讓、轉行……不少公司脫離樓市。2月13日,北京市工商局公佈數據顯示,2011年北京新設立外資房地産企業129家,同比減少55.82%。此前,北京市住建委發文稱,北京東方時代等473家房地産開發企業,在有效期屆滿後未依法申請延續,其開發資質已登出。

　　“這一現象並非北京獨有。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説,在樓市調控等壓力共同作用下,越來越多的開發商退出樓市。截至2011年10月,武漢共有在冊房地産開發企業1375家,比上年同期減少200余家。

　　值得關注的是,在“退市”開發企業中,不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地産公司。去年以來,已有水井坊、宏達股份、恒順醋業等16家“涉房”的非房地産上市公司撤離樓市。1月16日,以經營高端房地産為主的廣州星河灣宣佈進軍白酒行業,這被業界看成是房企的“主動調整”。鏈家地産分析師張月認為,房地産行業“暴利時代”或將結束。“退市”的開發商中,不少是“裸泳”的投機商,這其實正是樓市調控要擠出的“泡沫”之一。“現在我們考慮的不是降多降少,而是賠多賠少的問題。”陜西一家房企老總説。

　　在多重壓力不減的情況下,開發商要想生存下來,除了“退市”,只能降價銷售。不少專家預測,今年房價總體將呈現“穩中有降”態勢,房價合理調整的預期目標有望實現。在連續兩年調控下,部分企業撤出房地産開發、做回老本行或謀求其他領域發展。對此,業內人士普遍認為,這對房地産行業回歸理性發展,總體上“利大於弊”。新華社

　　提醒

　　房企“退市潮” 當心傷到業主和民工

　　記者在調研中發現,部分房地産企業“退市”背後也存在一些風險。其一,爛尾工程增多,已經繳納購房款的業主無法入住。其二,權益糾葛不斷,拖欠農民工工資、工程款和銀行債務現象多發。其三,後續質量糾紛難以解決。

　　針對房企在登出開發資質後出現的質量問題,北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,有關部門應儘快建立質量追溯機制,對涉及各方進行追責,避免業主投訴無門。