在本輪房地産調控之前，“進軍地産業”成為不少企業掘金的首選，甚至一些製造業、服務業公司也跟風加入。但隨著樓市調控深入，登出、轉讓、轉行……不少公司脫離樓市。

　　北京市工商局近日也公佈，2011年北京有217家外資房地産企業退出市場。去年全年已有473家房企在北京登出。這是政策調控下的“主動抉擇”，還是過度投機後的“被動出局”？如何看待房地産行業新一輪“洗牌”？

　　從搶灘樓市到爭相退出

　　“這一現象並非北京獨有。 ”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説，在樓市調控等壓力共同作用下，越來越多的開發商退出樓市。武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊房地産開發企業1375家，比上年同期減少200余家。

　　該局有關負責人解釋説，武漢市在冊房企中有項目開發的佔一半，另一半開發商“無事可做”。有的在找項目，有的可能退出市場。

　　值得關注的是，在“退市”開發企業中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地産公司。去年以來，已有水井坊、宏達股份、恒順醋業等16家“涉房”的非房地産上市公司撤離樓市。

　　另據鏈家地産市場研究部初步統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，比去年增長65%。 “這顯示一些非房地産上市公司，正加速轉讓房地産項目。 ”

　　1月16日，以經營高端房地産為主的廣州星河灣宣佈進軍白酒行業。公司負責人表示將儘快完成企業轉型，把白酒培養成新的增長點。這被業界看成是房企的“主動調整”。

　　鏈家地産分析師張月認為，伴隨著房地産“黃金十年”結束，行業調控更趨深入，房地産行業“暴利時代”或將結束。“退市”的開發商中，不少是“裸泳”的投機商，這其實正是樓市調控要擠出的“泡沫”之一。

　　可能出現爛尾工程

　　在連續兩年調控下，部分企業撤出房地産開發、做回老本行或謀求其他領域發展。對此，業內人士普遍認為，這對房地産行業回歸理性發展，總體上“利大於弊”。

　　“一些開發商"退市"，將加速中國房企陣營的分化，促進優勝劣汰的洗牌。 ”楊紅旭説，面對這種局面，具有充裕現金及管理優勢的龍頭公司，將迎來大量並購重組的發展良機。同時，開發商"退市"現象多發，也能警示一些貿然闖入房地産業的外行企業。 ”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，“這會讓其他行業資本對樓市望而卻步，專注于主業發展。 ”

　　但記者在調研中發現，部分房地産企業“退市”背後也存在一些風險。

　　其一，爛尾工程增多，已經繳納購房款的業主無法入住。其二，權益糾葛不斷，拖欠農民工工資、工程款和銀行債務現象多發。其三，後續質量糾紛難以解決。

　　在武漢的 “雅琪公寓”，因開發企業挪用預售資金，拖欠工程款和相關稅費，308戶業主無法辦理房産證，房屋質量問題不斷。隨後因涉嫌非法集資4億元，開發商“玩失蹤”，致使業主維權無門。針對部分中小房企資金鏈斷裂或“退市”引發的問題，武漢億房研究中心主任明晶晶等專家建議，相關部門應強化房地産市場監管，重點是完善對預售資金的監管。