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上半月樓市零項目開盤 成交量創限購後最低

發佈時間:2012年02月17日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  2月過半,北京樓市並沒有回暖之意。據北京市住建委網站統計數據顯示,2月上半月北京住宅總成交量為3765套,環比下降31.6%,同比下降41.2%,創限購後的最低值。

  其中,二手房住宅簽約量為1918套,商品房住宅簽約1847套,合計為3765套,與受到春節長假影響的去年同期相比,下調幅度達41.2%。

  價格方面,2月上半月北京新建住宅簽約均價為18206元/平方米,與1月成交均價基本持平,同比去年下降34.7%。鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,從2011年北京商品住宅市場出現價格拐點之後,成交均價持續回落,四季度後出現2萬元/平方米以下的相對低位,並持續至今年年初,商品住宅成交均價持續保持在1.9萬元/平方米以下,樓市低價特徵開始出現。

  新增供應的缺失被認為是年後樓市成交低迷的原因之一。截至目前,今年新建期房市場僅有5個項目獲得預售許可,合計供應量為746套,比去年同期減少33.5%,其中,2月僅有淺山香逸花園一個項目獲得預售許可,但至今尚未開盤銷售。

  而新入市項目中,目前僅有一個項目成交25套房源,成交均價為1.08萬元/平方米,其餘項目則均為零成交。據此計算,今年新供應樓盤整體簽約率僅為3.38%。

  馮聯聯認為,節後新盤推遲入市的主要原因是市場低迷,開發商對年初商品住宅市場信心不足,在買方市場下,計劃入市項目也都會面臨定價難的局面。不過低供應情況不會持續很久,預計2月下半月以後,供應量會出現集中上漲。

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